- 万福世家
- 9989 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 明正路
- 徐州中川房地产开发有限公司
- 徐州太阳花园物业服务有限公司
小区概述
- 万福世家位于云龙区域工程学院板块。小区有徐州中川房地产开发有限公司开发，于2011年竣工，属于商品房住宅。容积率1.5，绿化率40%，覆盖面积较大，小区共40栋楼，户型建筑面积在89㎡-372㎡之间，主力户型有89㎡左右的两室以及128㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站近，出行便捷；
- 小区绿化率高，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区无集中供暖，冬天取暖不方便；
- 小区车位较少，停车不方便。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
635米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边590m左右有汉源大道地铁站，途经地铁二号线，乘坐轨道交通出行非常方便；小区距离明正路(人才家园小区)公交站约540m，有202路、207路公交经过该站点，小区距离明正路公交站约570m，有92路、93路等3辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区3.3km左右有柳集立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
学前
7.5
小学
8.4
初中
7.4
31个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
距小区约660m处有新城区幼师幼儿园，是民办幼儿园；距离小区约980m处有徐州市青年路小学(新城区分校)，距离小区约1.1km处有青年路小学二分校，都是公办小学；徐州市新元中学距离小区2.1km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源一般。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
该小区绿化率达40%，覆盖面积较大，环境较好，花草树木生长茂盛，但维护的不是特别好，小区活动空间较大，有草坪、凉亭、长椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格，建筑外立面整体采用土黄色的涂料喷涂，底部搭配棕黄色贴砖，线条简洁，阳光大气。小区建筑在物业和居民的共同维护下，外观整体来看比较干净。
楼栋分布
小区共40栋楼，有高层、别墅和多层，容积率1.5，楼间距大，采光充足。户型建筑面积在89㎡-372㎡之间，主力户型有89㎡左右的两室以及128㎡左右的三室。
出入口
小区共有五个出入口，分别是东门、北门、南门、西门和停车场。东门位于江苏省徐州市云龙区明正路1号，此门仅供行人通行。北门位于徐州市云龙区镜泊东路，此门机动车和行人都可通行。南门位于徐州市云龙区新安路北50m处，此门仅供行人通行。西门位于江苏省徐州市云龙区新安路，此门机动车和行人都可通行。停车场位于徐州市云龙区经十八路与新安路交叉路口往东约90m处，此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 945户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员比较亲切，工作认真负责，业主的生活需求能够及时响应。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路无明显垃圾，小区环境保持的比较好。
安保
小区出入口均设有岗亭，配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权，安全性较高。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 徐州太阳花园物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共980车位
- 地上80个，地下900个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.5km左右有徐州星尚广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区110m左右有小舒超市，距小区700m左右有世纪华联(徐州美的广场店)，距小区970m左右还有苏果便利(钱塘路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距小区1.6km左右有徐州中心医院新城分院，是一家三甲综合医院。距小区1.1km左右有徐州市云龙区大龙湖街道蝶梦社区卫生服务站，距小区1.1km左右还有相广中西医结合诊所，居民日常就医不是很方便。小区周边药店较多，距小区170m左右有济心大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约460m处有昆仑农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约990m处有中国工商银行(徐州府苑支行)，中国邮政储蓄银行距小区1km左右，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约530m处有中国电信新城区分局，约59520m处有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约710m处有一家紫水晶KTV(美的广场店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约850m处有一家辉慕青丝头疗SPA，距离小区约980m处有一家捌号足疗养生SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区650m左右有一家TNT健身瑜伽（美的广场店），居民日常健身比较方便。
万福世家近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
10081元/㎡
0.1%
02-09
10061元/㎡
0.2%
02-16
10073元/㎡
0.12%
02-23
10057元/㎡
0.16%
03-02
10009元/㎡
0.48%
03-09
10039元/㎡
0.3%
03-16
10029元/㎡
0.1%
03-23
9990元/㎡
0.39%
03-30
9999元/㎡
0.09%
04-06
10002元/㎡
0.03%
04-13
9981元/㎡
0.21%
04-20
9989元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
10837元/㎡
23.04%
2024-06
10785元/㎡
21.95%
2024-07
10395元/㎡
24.6%
2024-08
10120元/㎡
30.87%
2024-09
9986元/㎡
25.15%
2024-10
9986元/㎡
23.28%
2024-11
10012元/㎡
21.3%
2024-12
10016元/㎡
19.26%
2025-01
10067元/㎡
15.25%
2025-02
10066元/㎡
13.46%
2025-03
9985元/㎡
12.76%
2025-04
9989元/㎡
9.49%
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