小区绿化率为39%，小区内有中央喷泉景观，还有绿地广场，绿地旁边配有健身设施、儿童滑梯等娱乐设施供业主健身娱乐，还设有长椅供业主休息；小区内有人行步道，铺有红砖，适合居民饭后散步，道路两旁均为绿地和景观树木；整体环境安静优美。

小区采用现代化新中式建筑风格，建筑品质较好；外立面是黄色涂料和深褐色涂料搭配而成，视觉简洁大气，耐看又耐脏；小区楼龄较老，但整体外观保持较好。

小区共有13栋楼，楼栋分布合理，楼间距较大，容积率为2.3；户型为2-4居室，户型面积约87㎡-144㎡，2房户型面积约87㎡-89㎡，3房户型面积约87㎡-127㎡，4房户型面积约142㎡-144㎡；主推户型为126㎡左右的3居室，适合改善置业人群。

小区有6个出入口，西南1门位于运河西路7附近，人车都可通行；西南门位于运河西路1号附近，人车都可通行；停车场位于北京路-万达华府附近；东南门位于北京北路49号附近，人车都可通行；北门位于学府路2-5号附近，人车都可通行；西门位于上海路92-7号附近，人车都可通行。

物业管理细致到位，24小时全天管理，物业人员会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施、景观喷泉等，能够及时解决居民的报修问题；保洁人员工作认真，每天早晚及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。

小区安保人员配备充足，门口设有门禁，有保安24小时轮流值班，严格管理小区人员进出情况，外来人员需要在业主授权下或实名登记才能进入小区；保安人员按时在小区内巡逻，负责小区内治安情况；小区内监控分布密集，并与110联网，居民居住安全有保障。

距离小区约569m有万达广场(徐州铜山店)，方便居民逛街购物；距离小区约795m有大润发(欣欣路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约92m有M寂茶餐厅，方便居民日常就餐。

距离小区约1.6km有徐州市铜山区中医院，居民就医比较方便；距离小区约297m有铜山区汉府雅园社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约126m有陈雷医药连锁，居民买药比较方便。

距离小区约1.4km有圭山农产品平价集贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约167m有平安银行(徐州铜山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约231m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.8km有圭山山体公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约762m有徐州市图书馆(万达广场城市书房)，方便居民借阅书籍；距离小区约192m有中共徐州市铜山区林业局总支部委员会，方便居民处理相关问题。

距离小区约649m有万达影城(万达广场店)，方便居民看电影；距离小区约251m有迈乐迪KTV(运河东路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约38m有懒虫健身(铜山万达华府店)，方便居民健身锻炼。

对于年轻上班族或夫妻，建议购买约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，方便上下班；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约144㎡的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。

小区临近地铁站，靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻的公司白领，有利于房屋出售；小区楼龄较新，内部环境比较安静舒适，配套设施齐全，建议业主将房屋出售给对居住环境和生活品质有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。

对于单身人士，可以选择与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租，资金压力较小，而且周边各项配套齐全，出行和购物够比较方便；对于家庭租客，可以建议选择100㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，居住不拥挤，舒适度较高。

小区临近地铁站，交通便捷，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备齐全家具家电，从而吸引租客。

小区内部环境安静又整洁，居民居住安静舒适；小区临近万达广场，平时逛街购物都能得到满足；小区物业管理水平较高，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织相关活动，让居民间有个沟通交流的机会；邻里关系好，居民居住体验较好。

小区内中年人居多，大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，多为企业高管或私企老板，文化素质较高，能够维护邻里关系和小区环境；小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区3代同住的家庭也较多，部分老人会帮助子女带小孩，平时在小区内活动频繁；业主整体素质较高。