子房美景花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 子房美景花园位于云龙区天桥东板块，为商品房住宅，于2004年竣工，开发商为江苏久隆投资置业集团有限公司，小区总建筑面积约15000m²，共31栋楼，由多层和高层住宅组成，主推户型面积约77m²的二室、97m²-138m²左右的三室和142m²-200m²左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率10%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站近，地铁出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，上学方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率10%，环境一般；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
547米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离子房山地铁站约536m，途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离大庆路公交站约130m，途经16路、25路、26路、76路/76w路等公交车，距离小区约237m有子房美景公交站，途经76路/76w路公交车，距离小区约285m有地下道公家站，途经3路、3路/3w路、16路等公交车，选择公交出行也比较便利。小区距离大庆路/响山路(路口)约239m，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
9.3
81个
附近幼儿园
33个
附近小学
33个
附近初中
小区距离约79m有爱尔顿幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离星源小学约437m，是一所公立小学。距离小区约988m有徐州市淮海中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率10%，绿化覆盖率低，只是在楼前、空地上简单种植了一些树木。小区内有广场和简单的健身器材，是居民晨练以及带孩子玩耍的地方，小区道路多为水泥路，已经出现裂缝破损等现象。
建筑特色
小区建筑简单，外立面采用黄色涂料，整体简单大方。小区于2004年竣工，房龄较老，物业维护部及时，外立面已出现脏污破损现象。
楼栋分布
小区共31栋楼，由多层和高层住宅组成，有电梯房和步梯两种，均为一梯两户，个别一梯一户，主推户型面积约77m²的二室、97m²-138m²左右的三室和142m²-200m²左右的四室，楼间距大，采光很好。
出入口
小区目前有8个出入口，西门、西北1门、西北2门临近大庆路，北门、东北门、东门、北2门临近响山路。停车场临近大庆路。北门和东门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1794户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区为自主物业，管理一般，公共区域维修不及时，道路坑洼破损，有保洁人员早晚打扫卫生，清理垃圾桶，但卫生保持情况一般，路上会有少量垃圾，小区各楼栋有人员负责解决居民问题。
安保
小区为开放式小区，配有保安不定时在小区内巡逻，但门口没有保安24小时值班，外来人员和车辆随意进出小区，有待加强管理。小区内有安装的摄像头，有突发情况可随时解决处理。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约1.0km有蓝天百货，居民购物逛街方便。距离小区约869m有家乐福(苏宁广场徐州复兴店)，居民生活采买较方便。小区距离约144m有老彭城地锅鸡，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有中国人民解放军第七十一集团军医院，居民就医方便。距离小区约167m有白云山社区卫生服务站，居民头疼发烧等就诊方便。小区距离约169m有广济连锁药店(福音药店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约497m左右有二七农贸市场，居民日常买菜较方便。距离小区约173m有中国工商银行(徐州响山路支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约181m有中国移动(子房美景店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约650m有白云山公园，是居民休闲游玩的好去处。距离小区约1.4km有子房街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约2.9km有童心看世界图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约968m有中影国际影城(苏宁广场徐州复兴店)，居民观影方便。星歌汇KTV网咖距离小区约213m，方便居民唱歌娱乐。距离小区约235m有凯撒健身私人订制(星辉店)，居民健身方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.5
成交量
9.6
买房建议
小区内房型较多，对于新婚夫妇和年轻白领来说，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内77㎡左右的二室或者97m²左右的三室，而且小区距地铁站较近，上班通勤较为便捷。对于经济预算充足的家庭来讲，可以考虑小区内142㎡-200㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，学校较多，业主可以将房屋推荐给家里有孩子人群，提高出售率。小区环境优美，居住舒适，生活便利，可考虑追求生活便利和环境的人群，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
出小区约536m处就有地铁站，居民出行上班比较方便，且小区有小户型，比较适合单身上班族，可以选择在此合租77㎡左右的二室，与他人分摊房租，经济压力小。如果家里有老人孩子，可以选择97㎡左右的三室或者142㎡左右的四室，能够满足基本的居住空间，小区周边学校较多，孩子上学也比较方便。
出租
小区周边生活配套齐全，生活便利，公交线路多，交通便利，建议房主把出租对象定为到有孩子的家庭或者周边上班族。二室以上业主将房屋实行合租政策，这样在一定程度上能增加出租机率。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率低，环境一般，内部公共设施较少，道路和卫生情况也一般，影响居住舒适度。但小区周边公交地铁方便，相关配套设施齐全，居民日常生活和购物娱乐都可以满足。医疗配套完善，居民就医方便。
业主特征
小区自住率高，多为业主自住，原住户高校老师居多，小区里老人和孩子会相对多一些，很多老人居住在小区方便带孩子，为了孩子上学方便，业主整体素质较高，邻里之间比较和谐融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费