恒大名都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都小区位于盐都区盐都板块，由恒大地产集团盐城有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有18栋楼，容积率为2.99，户型为1-6居室，户型面积约33㎡-219㎡，主力户型为141㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区绿化率为42%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分底层户型采光较差，影响居民日常生活；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民休息。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约248m有恒大名都公交站，该站途经30路、206路、K401线公交车；距离小区约353m有东方玄武公交站，该站途经88路、K401线公交车；距离小区约427m有神舟河畔(东)公交站，该站途经206路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.4km有神州路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.7
33个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约522m有神州河畔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约455m有盐城市神州路小学，该小学是公立学校；距离小区约413m有盐城市神州路初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为42%，树木高大茂密；小区内有大面积的绿地草坪，种有多种植被，旁边设有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等设施，天气好的时候，较多居民带小孩在此玩乐；小区有小广场，旁边有人工湖，湖内水质比较干净；小区内设有篮球场，周边有围栏以及低矮的植被围绕；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为2.99；小区户型为1-6居室，户型面积约33㎡-219㎡，主推户型为141㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区楼间距较大，户型采光较好，居住比较舒适。
出入口
小区有7个出入口，南门位于恒大名都南门（神州路东）附近；停车场位于恒大名都附近；西门位于新区神州路-恒大名都西门（恒大影城东南）附近；北门位于世纪路100号附近；西北门位于新都路176号附近，此门为内部通道；地下停车场位于新都路-恒大名都附近；西南3门位于神州路东50m附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 6180户
绿化率
- 42.99%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 大堂；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，全天提供业主所需，及时回复业主的问题，及时处理业主的报修等问题，对小区内的草坪、绿植都会定期修剪浇灌；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，外来人员需要登记才能进入小区；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施；小区内监控设施完善，电梯内、门口以及重要路口等都有摄像头，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司盐城分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约2km有金鹰国际购物中心(解放南路店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约298m有雅家乐超市(福才社区店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约183m有图们江韩式料理(恒大店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.8km有盐城市第三人民医院-南院，居民就医比较方便；距离小区约241m有杨氏诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约195m有鸿泰药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约983m有盐城盐渎农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约293m有南京银行(盐城盐都支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约194m有中国移动特约代理店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约685m有丽都公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4km有盐都区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有盐都区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约574m有不凡鸟音乐之声，方便居民唱歌娱乐；距离小区约410m有万博游泳健身，方便居民游泳健身；距离小区约240m有恒大影城(盐城店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择142㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高；对于预算较少的年轻人群，建议选择33㎡左右的1居室，户型总价较低，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区内环境安静舒适，物业管理比较负责，建议业主将房屋出售给对环境、物业有要求的改善人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择租住33㎡左右的1居室，房租费以及物业费都比较低，能够降低生活成本，1人居住比较舒适；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择88㎡左右的3居室，户型面积虽小，但功能齐全，能够满足基本居住需求，也能满足3代人居住。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，生活、商业等配套都比较齐全，居民居住在此平时逛街购物或出行都比较方便；小区环境比较好，物业管理也较好，使得居民居住有保障，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处的比较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，大多事业有成，对环境、居住品质要求比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区也有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费