凤凰香郡小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰香郡小区位于茅箭区茅箭板块，由十堰市华阳力标置业发展有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有17栋楼，权属类别为商品房住宅，以多层住宅楼为主，容积率为2.91；小区户型有1-5居室，户型面积约47㎡-255㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近大学星城时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近十堰市太和医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近文昌路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约71m有凤凰香郡公交站，该站停靠15路、16路、35路等多路公交车；距离小区约234m有全兴广场(汉江师范学院)公交站，该站停靠35路公交车；距离小区约273m有北京小镇公交站，该站停靠4路、15路、16路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约442m有北京南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
52个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约94m有金星凤凰香郡幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有重庆路小学，该小学是公立小学；距离小区约888m有茅箭区实验学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园广场，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区有绿地，设有儿童娱乐设施和健身设施，饭后会有较多小朋友在此玩乐；小区有水池，设有小桥，周边围绕着茂密的树木；小区道路两旁为层次分明的绿植，小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，权属类别为商品房住宅，以多层住宅楼为主，容积率为2.91；小区户型有1-5居室，户型面积约47㎡-255㎡；户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近北京南路；西北1门靠近中国农业银行；停车场靠近文昌路；西门靠近金星凤凰香郡幼儿园，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.91
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共522车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
1个
购物中心
1个
商场
139个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约661m有大学星城时代广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约126m有寿康永乐(郧阳师专店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约145m有全家便利店(北京南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有十堰市太和医院，居民就医比较方便；距离小区约32m有赵兰芬诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约126m有用心人大药房(凤凰香郡店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约798m有重庆路便民市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约132m有中国农业银行(十堰源园支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约256m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较丰富，距离小区约1.3km有源园公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有十堰市人民路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有十堰市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约924m有十堰环球国际影院(大学星城时代广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约611m有金色时代量贩KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约223m有空中健身私教工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的改善型人群选择255㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，可以提升居住舒适度；对于年轻上班族，建议选择47㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择255㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择47㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.46元/m³
- 第二阶梯2.19元/m³
- 第三阶梯2.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.16元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费