东方明珠城市花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 东方明珠城市花园小区位于茅箭区茅箭板块，由十堰宏城地产开发；小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，以小高层住宅楼为主，容积率为3.32；小区户型有1-5居室，户型面积约53㎡-240㎡，小区型南北通透，采光比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近武商集团十堰人民商场，方便居民购物逛街；
- 小区临近十堰市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区内部有坡度，不方便老人在小区内行走。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约184m有市民服务中心公交站，该站停靠15路、16路、18路等多路公交车；距离小区约221m有柳林路(东)公交站，该站停靠12路、20路、27路等多路公交车；距离小区约291m有环球港南(北京路立交桥)公交站，该站停靠20路、27路、29路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约330m有天津路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
9.0
73个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约79m有东方明珠D-C国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约255m有十堰市柳林小学，该小学是公立小学；距离小区约745m有十堰市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和人工湖，周边围绕较多茂盛的植被；小区有健身设施和儿童娱乐设施，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和砖红色的墙砖组成，具有防水和耐腐蚀的效果；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为3.32；小区户型有1-5居室，户型面积约53㎡-240㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近柳林路；停车场靠近中国农业银行，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.32
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共400车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
9.9
银行金融
9.0
4个
购物中心
1个
商场
138个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有武商集团十堰人民商场，方便居民逛街购物；距离小区约429m有新合作超市(京华园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约145m有东方明珠便利店(柳林路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有十堰市人民医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约119m有长庚国医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约137m有国控药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约261m有柳源农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约130m有中国邮政储蓄银行(柳林路支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约246m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有灼春园，方便居民晨练和散步；距离小区约847m有绘本图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约908m有十堰市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有永盛国际电影城，居民看电影比较方便；距离小区约375m有K公馆(北京路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约340m有游泳健身馆，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择53㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择240㎡左右的5居室，空间相对较大，房间比较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住53㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低；对于有子女和老人的家庭，可以选择240㎡左右的5居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.46元/m³
- 第二阶梯2.19元/m³
- 第三阶梯2.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.16元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费