阳光凯旋城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光凯旋城小区位于新沂区新沂板块，由新沂阳光置业有限公司开发，小区于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有12栋楼，容积率为2.1；小区户型有3-4居室，户型面积约103㎡-138㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近新沂站，出行便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有汉美购物中心，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.4km有新沂市铁路医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约179m有阳光凯旋城公交站，该站停靠新沂106路、新沂113路、新沂3路公交车；距离小区约191m有阳光帝景城公交站，该站停靠新沂2路、新沂5路公交车；距离小区约202m有阳光帝景城公交站，该站停靠新沂5路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约270m有徐海路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.4
54个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约584m有新沂市青年路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约613m有芳草地小学，该小学是公立小学；距离小区约509m有新沂市第二中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有大片绿地；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.1；小区户型有3-4居室，小区户型面积约103㎡-138㎡。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近轻工路；南门位于新安路附近；东1门靠近炒鸡王(新安路店)；东门位于香天下火锅(新安路店)附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自主物业。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共330车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有汉美购物中心，是居民购物逛街的好去处；距离小区约126m有悦佳联华生活超市(阳光凯旋城店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约217m有有间便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有新沂市铁路医院，居民就医比较方便；距离小区约193m有郭医棠诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约208m有瑞璨堂药店有限公司，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有新兴农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约550m有中国农业银行(新沂西城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约148m有中国移动(新安路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约797m有人民公园(市府路)，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有新沂市公安局城西派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.6km有新沂市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有新沂市汉锦国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约2km有麦莎KTV量贩，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约178m有拿铁健身俱乐部，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议预算充足的家庭选择138㎡左右的4居室，户型面积相对较大，而且购物逛街比较方便；对于夫妻或者3口之家，建议选择103㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以选择138㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租103㎡左右的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费