御景湾DE区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 御景湾DE区 ，别名御景湾、苏商御景湾、苏商御景湾五期，位于泉山区南三环板块，小区于2015年竣工，由单位自建开发，小区共有28栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有81㎡-176㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离姚庄农贸市场约695m，居民购买食材比较方便；
- 小区距离百果园地铁站约555m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
589米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约555m有百果园地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约370m有御景湾小区公交站，本站停靠20路、64路、118附夜公交车；距离小区约390m有御景湾公交首末站公交站，本站停靠319公交车；距离小区约507m有滨湖御景湾南门公交站，本站停靠5路、319公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约337m有迎宾快速路/昆仑立交入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.1
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约91m有泉山区御景湾幼师幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约433m有少华街第二小学，是一所公立小学；距离小区约415m有培栋实验学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深咖色的涂料组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有81㎡-176㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于徐州市泉山区海棠路与君子兰路交叉路口往西约50m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 709户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业的管理比较到位，保洁人员每天会清理生活垃圾，居民居住的环境比较干净；但小区内的公共设施较少，无法满足居民日常娱乐的需求。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约3.6km有三胞国际广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约164m有褔美佳生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约135m有惠多多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3km有徐州市管道医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约141m有翟山街道御景湾社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约249m有益丰大药房(海棠路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约695m有姚庄农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约216m有徐州农商银行(御景湾支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约585m有中国移动花语城营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约586m有伍悦瑜伽，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约974m有V―KING量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积81㎡左右的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择176㎡左右的4居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住81㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住176㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
9.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行比较方便；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生及时，环境干净整洁；但小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，居民居住体验一般。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费