吾悦和府沁园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 吾悦和府沁园位于盐都区盐都板块，小区于2021年竣工，房龄较新，由盐城新城亿盛房地产开发有限公司开发，小区共有14栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有110㎡-143㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离盐城市第三人民医院(南院)约3.4km，距离较远，居民看病就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约161m有三河公交站，本站停靠30路、206路、B支8线等公交车；距离小区约308m有神州路海洋路口(北)公交站，本站停靠30路、206路、K401线公交车；距离小区约352m有盛世明都公交站，本站停靠30路、206路、K401线公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1km有海洋路/蓝海路出口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.2
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约43m有盛世明都幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约406m有盐城市盐都区实验小学，是一所公立小学；距离小区约543m有盐城第一初中，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以浅黄色为主，黑色为辅；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有110㎡-143㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于盐城市盐都区海洋路盛世明都南侧约40m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 668户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 塑胶跑道；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫；会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，保障业主人身财产安全；小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.63元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约924m有盐城吾悦广场，居民购物比较方便；距离小区约206m有生活超市，可满足居民的日常生活；距离小区约9m有华莱士(海洋路店)，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约3.4km有盐城市第三人民医院(南院)，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约8m有恩华诊所，居民头疼发烧等小病可到此就诊；距离小区约9m有天怡大药房，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约368m有三河菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约372m有盐城农商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约25m有中国移动(海洋路营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约48m有格鹿影院，居民可在此观看电影；距离小区约2.2km有一米瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱；距离小区约229m有北体涵邦健身，居民可在此健身。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区户型偏大，对于新婚一族来说，建议选择110㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力相对较小；对于一些二胎家庭来说，建议选择143㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区距离菜市场和购物广场较近，适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区户型偏大，建议单身白领可以与他人合租110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住143㎡左右的4居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区房龄新，环境干净整洁，而且内部配套设施较为齐全，居民居住比较舒适；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、商场等都比较近，日常生活比较方便；总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.63元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费