虹润花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 虹润花园小区位于徐州市睢宁区睢宁板块，小区由7栋高层组成，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为60㎡-123㎡。小区户型面积多样，刚需和改善型人群都适合居住。小区内设有凉亭、座椅，居民常常在此休息闲聊。
小区优缺点
优点- 小区周边有兴美城市广场，购物便捷；
- 小区附近有徐州市睢宁县中医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近天虹大道，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离睢宁附中公交站约179m，停靠公交有睢宁212路邱集西线。小区距离东城农贸市场公交站约348m，停靠公交：睢宁212路邱集西线。小区距离星河花园公交站约465m，停靠公交有：睢宁7路，居民乘坐公交较方便。此外，小区附近约558m是天虹大道，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.2
84个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为方便。距离小区约253m处有柏德烈幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约410m有县社幼儿园（星河园），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约745m处有睢宁县第二小学，该学校是一所公办小学。距离小区约1.3km是睢宁县南门小学，该学校是一所公立小学。距离小区约283m有江苏省睢宁高级中学附属学校，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区植物以高大的乔木和低矮的灌木为主，日常维护工作比较好，植物生长茂盛，层次分明。在小区中心配置了凉亭，居民茶余饭后经常来此下棋。凉亭旁还为小朋友配置了儿童游乐设施，老年人在凉亭处纳凉休息，孩子们玩耍交友，小区内一片其乐融融的景象。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以灰色为主色调。在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区由7栋高层组成，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为60㎡-123㎡。小区户型面积多样，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近新城街星河花园北侧约100m，车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 851户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 中心广场；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，小区的卫生每天保持的很干净。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近约1.8km是兴美城市广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场，居民逛街购物较方便。距离小区约348m有百盛润家（星河湾店），距离小区约1.5km是天天欢乐买（八一路店），货物种类齐全，居民购买生活用品较为方便。距离小区约81m处有千千超市（新城街店），方便居民购买日常急需品。小区附近约284m是随意餐馆（新城街店），居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，距离小区约1.1km处有徐州市睢宁县中医院，该医院是一家三级综合性医院。距离小区约242m处为睢城社区卫生服务中心家庭医生工作室，可解决居民常见的感冒、发烧等轻症。此外距离小区约368m有谦德堂特种灸疗，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约273m有同康医药连锁（天虹大道店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约214m有东城农贸市场（建设路店），蔬菜较为新鲜，需要采购新鲜蔬菜瓜果的居民可以选择这里。距离小区约820m有江阴农商银行（睢宁文学路分理处），小区附近约854m处有中国邮政储蓄银行（睢城营业所），居民办理银行业务方便快捷。距离小区265m左右有中国电信（天虹大道营业厅），距离小区约424m处有中国移动宽带指定办理点（天虹大道营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约694m是睢宁县公安局城东派出所，距离小区约1.3km是睢宁县人民政府行政服务中心，居民办理业务比较方便。小区周边公共配套比较少。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有睢宁金像影城，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身活动的居民来说，在距离小区约1.1km处有鑫动感私人健身会所（曼哈顿店），周末可以前去放松身体。小区附近约847m处有诺亚方舟KTV（睢宁店），居民可以和朋友来此唱歌娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择高层面积102㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于资金较充足的三口之家来说，可以选择123㎡左右的3居室，面积更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租102㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择整租123㎡左右的3居室，房间面积较大，能满足基本居住需求。
出租
房东可以对房屋面积较大的123㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区外观干净整洁没有脱落现象，且配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，居民之间互相帮助，小区内居住氛围浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多，老人和年轻人相对多一些，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费