冠城华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 冠城华府位于盐城市阜宁区阜宁板块。小区由江苏冠城伟业房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为41%，环境较好。小区容积率为2.47。小区由13栋高层建筑组成，主力户型是120㎡、136㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内有电瓶车有乱停乱放现象，有待物业改善。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，城南大厦abc座公交站距离小区约265m，途经的公交车有阜宁18路、阜宁8路。上海路距离小区约570m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.4
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。阜宁县新城幼儿园距离小区约848m，阜宁县城南幼儿园距离小区约930m。阜宁县实验小学距离小区约1km，是江苏省模范学校。阜宁县实验初级中学距离小区约880m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有凉亭，是居民休闲社交的好去处，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.47。小区由13栋高层建筑组成。小区的主力户型是120㎡、136㎡左右的3房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是南门、西北门、西南门、西北1门、西门3号门、西南门2号门和南门1号门。南门、南门1号门、西南门2号门和西南门位于金源路。西门3号门、西北1门和西北门靠近上海路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2588户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。整体来说小区的物业质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 浙江瑞安信达
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。天鹅国际商业中心距离小区约311m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，韩金城韩国料理炭火烤肉(阜宁店)距离小区约976m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。阜宁县人民医院(城南分院)距离小区约1.4km，是一所综合类型的医院。汇馥园诊所距离小区约611m，居民出现常见的疾病可以在此就医。冠城华府大药房距离小区约201m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。崔湾农贸市场距离小区约969m，居民日常买菜比较方便。江苏阜宁农村商业银行距离小区约300m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约562m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。百嘉乐主题KTV(天鹅国际商业中心店)距离小区约318m，金逸影城(阜宁店)距离小区约839m。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领或者新婚夫妇来讲，建议选择120㎡左右的三房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买136㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻白领来说来说，可以选择与朋友合租120㎡左右的三居室，合租能减轻一部分的资金压力。对于改善型家庭来说，适合选择136㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为41％，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。小区内老人小孩多一些，住户多以三代同堂为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费