泉山森林海(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泉山森林海(别墅)位于徐州市铜山区大学路板块，由徐州华美房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区容积率为1.3，绿化率为40%，环境较好。小区共96栋楼，户型面积有170㎡-300㎡左右的3-6居室，小区户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离佛手山公园较近，是居民休闲娱乐的好去处；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
782米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区3.5km左右为焦山地铁站，地铁3号线途经该站，此站距离小区较远，居民乘坐地铁较为不便。距离小区331m左右有泉山森林海公交站，317路、710路和K2路公交车停靠该站；距离小区616m左右有枫林天下公交站，63路、47路和62路等公交车停靠该站；距离小区709m左右为龙腰山公园公交站，317路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区351m为南湖尚苑路，距离小区930m左右为大学路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区692m左右有徐州幼师国基幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区1.6km左右有铜山县铜山镇桥上小学，该校是一所公立小学。距离小区706m左右有徐州市大学路实验学校，该校是一所公立初中。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积较大，绿色植被丰富。小区自带绿色连廊，还有大面积绿地和园林，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区园林有专门的绿化人员，能够及时修剪美化园林，确保园区美观。因此小区整体环境优越，较为宜居。
建筑特色
小区整体的建筑风格比较简约，户型方正；楼栋外立面主要以砖红色墙砖和白色涂料相结合为主；小区建成时间比较长，但在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.3，共96栋楼，户型面积有170㎡-300㎡左右的3-6居室。小区户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别为西南门、南门和北门。西南门位于大学路附近；南门位于森林海南门联排别墅LP20；北门位于X212（大学路）。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁比较认真，能够及时清扫小区道路上的垃圾和落叶，及时清理垃圾桶。。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区的出入口有保安值班室，24小时都有保安轮流值班，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区在重要路段都有安装摄像头，并与110联网，保障居民的生命和财产安全。小区还有设有门禁，进出都需要刷卡，陌生人进入小区都会进行询问登记。
物业信息
物业信息
- DTZ戴德梁行
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右有大丰壹方城，居民购物逛街比较方便。距离小区213m左右有苏信超市，居民日常采购比较方便。距离小区446m左右有海福百货超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区846m左右有徐州市第一人民医院(新院区)，方便居民就医。距离小区363m左右有徐州市铜山区玫瑰园社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊。距离小区358m左右有润东医药连锁(广恩药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.4km左右有农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区843m左右有中国建设银行，居民存取现金比较方便。距离小区750m左右有中国移动，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区306m左右有泉山森林海业主委员会，居民有相关业务咨询比较方便。距离小区676m左右有佛手山公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有横店电影城(大丰壹方城店)，居民可在此观看电影。距离小区1.1km左右有花语足浴，居民可以来此按摩放松。距离小区329m左右有怡尚游泳健身会所，居民可以来此锻炼身体，保持健康。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于一家三口的家庭，可以选择170㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。对于家中有老人和孩子的家庭可以考虑购买300㎡左右的六居室，空间大，能够给每个家庭成员充足的隐私空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；
租房建议
对于白领上班族可以与人合租170㎡左右的三居室，与人分摊房租，减轻经济负担。如果是家里有老人的二孩家庭，可以选择整租300㎡左右的六居室，空间布局合理，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费