北辰花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰花园位于徐州市睢宁区睢宁板块，于2019年竣工。小区户型面积有105㎡-128㎡左右的3居室。小区植被生长比较茂盛，环境比较不错。小区周边有商场、医院和银行等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 睢宁天成太平洋购物广场距离小区较近，方便居民购物。
缺点- 濉河路/睢宁绕城公路（路口）距离小区较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 中国石化（徐州睢宁高铁加油站）距离小区较近，小区环境会受到一定的污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近出行条件较好，方便居民日常出行及上下班。距离小区约121m有中梁壹号院公交站，睢宁3路公交在此停靠，距离约851m有天润御景园公交站，睢宁209路和睢宁3路公交在此停靠，小区附近公交站点较多，居民乘坐公交出行比较方便。另外距离约247m有北外环，585m左右还有永昶路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.9
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学比较方便。距离小区约464m有王小楼社区幼儿园，属于公立幼儿园。距离约656m有睢宁县睢城镇小楼小学，约813m有新城区第二实验小学 ，约1.7km有江苏省睢宁第一中学，都是公办学校。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区植被主要分布在道路两边和休闲广场附近，生长比较茂盛，给人较好的视觉感受。小区的休闲广场内有多种健身设施，还有较多的休闲座椅，方便居民休闲锻炼。小区内卫生状况较好，整个小区内比较干净整洁。综合来看，小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体简洁大气。楼栋外观采用涂料粉刷，颜色主要是浅黄色。小区建成较晚，房龄较新，加上外观维护较好，看起来美观大方。
楼栋分布
小区户型面积有105㎡-128㎡左右的3居室。大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，在徐州市睢宁县睢河北路233号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2818户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 休闲座椅；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务意识较强，对业主提出的问题能及时回应。小区保洁比较负责，每天会打扫小区卫生，确保小区公共区域干净整洁。物业有专人对园林进行维护，植被比较整洁，生长也比较茂盛。小区内有快递柜，居民存取快递比较方便。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24h执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区多处安装有摄像头，24h监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有睢宁天成太平洋购物广场，可较好的满足居民休闲购物的需求。距离约357m有每邻美汇生活超市，约828m有一家亲生活超市，方便居民购物。距离约693m有刘老三鸭店，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约2.1km有杏林医院，是综合性医院，方便居民及时就医。距离约1.2km有大爱中医诊所，约788m有众药师大药房，方便居民及时就诊和购买药品。
生活服务
距离小区约2km有红叶树农贸市场（人民路），货品种类较多，居民可到此买菜。距离约1.1km有中国邮政储蓄银行（睢宁县永安支行），方便居民办理存取款业务。另外如果居民需要办理通讯类业务，可到距离约716m的中国电信（永昶路营业厅），比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有睢河派出所，距离较近，可更好的保障周边治安。距离约288m有教育文化公园，风景秀丽，居民可到此散步休闲。另外1.1km左右还有睢宁县图书馆，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
距离小区约1km有凤凰影院，方便居民看电影。距离约927m有水墨兰亭足道，提供多种人性化服务，居民可到此放松身心，舒缓压力。距离约840m有猞先生健身俱乐部（万达广场楚岳公馆店），居民可到此休闲锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于夫妻或者3口之家来说，适合购买105㎡左右的3居室，户型比较紧凑实用，经济压力较小。对于3代同住的家庭住户来说，建议购买128㎡左右的3居室，空间较大，可带给家人更好的居住感受。
卖房建议
小区周边购物场所较多，出行条件较好，所以业主在卖房时可重点年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。另外小区距离医院和菜市场也比较近，业主也可重点关注有养老需求的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租105㎡左右的3居室，与人合租，各项费用平摊，可减少生活成本。对于家庭租户来说，建议整租105㎡左右的3居室，该户型面积适中，家庭居住比较合适。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市、医院都比较近，居民在此居住生活比较方便。小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，多以3代人为主，大部分是中年人，他们大多工作稳定，生活作息规律，且素质较高。每逢周末，居民常在小区散步聊天，彼此较为熟悉，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费