天成花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 天成花园位于徐州市泉山区矿大板块，该小区由天成润华集团有限公司开发，于2001年竣工。小区容积率大约是2.69。小区由17栋建筑组成，小区户型面积有50㎡-85㎡左右的2居室到3居室，户型面积都比较紧凑，比较符合刚需型购房者的需求。小区内植被种类较少，且生长状态一般，环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约552m有南三环路地铁站，居民出行比较方便；
- 三胞国际广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
532米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近交通多样，方便居民出行。距离小区约552m有南三环路地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离约124m有天成花园公交站，公交319路在此停靠，距离约453m有矿业大学公交站，11路/11w路和11路附等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距离约195m有矿西巷，约406m有解放南路与学苑路交叉口，方便居民自驾车出行。
附近学校
8.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区周边学校较多，孩子上学方便。距离小区约74m有徐州泉山区天成幼儿园，属于民办幼儿园。距离约523m有徐州市第三十四中学附属小学，约1.1km有中国矿业大学附属小学，都是公立学校。距离约306m有徐州市第三十四中学，也是公办学校。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.8
环境概况
小区建成较早，内部植被种类较少，而且分布比较随意，几乎没有造型搭配，有些地方的草坪已被磨平，小区园林整体观赏性较低。小区内有乱搭晾衣绳的现象，不太美观。小区内卫生保持比较干净。小区环境比较一般。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格。楼栋外立面主要以橙色系涂料粉刷。小区建成较早，外立面显得比较老旧，不太美观。
楼栋分布
小区容积率大约是2.69。小区由17栋建筑组成，小区户型面积有50㎡-85㎡左右的2居室到3居室，户型面积都比较紧凑，比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区目前有1个出入口，即小区北门，在江苏省徐州市泉山区金山东路1号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1372户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便。保洁服务态度良好，工作认真负责，整体卫生保持较好。但是小区建筑外观比较老旧，小区内部分草坪已被损坏，在这些方面，物业需加强重视，及时进行改善，以提高小区整体的美观度。
安保
小区物业管理严格，小区配备多名保安，且轮流巡逻，小区大门有门卫岗亭，24h都有门卫值班，加上园区内监控设施较多，可较好的维护小区内的安全。访客进入小区需在保安处登记，小区居民居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，可以满足居民日常生活所需。距离小区约631m有三胞国际广场，是综合性的购物广场，可满足居民购物休闲的需求。距离约505m有卜蜂莲花（解放南路店），约2km有大润发（欣欣路店），方便居民购物。距离约232m有福味地锅村，约548m有矿大新街美食广场，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约829m有中国矿业大学校医院，是一所综合性医院，居民到此就医比较方便。距离约546m有德真诊所（金山东路），约750m有泉山芝莲中医综合诊所，可为居民提供基本的医疗保障。距离约129m有先声再康药店（大学城药店），约195m有恩华大药房，方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施较多。距离小区约204m有矿西农贸市场，方便居民采购生活所需。距离约121m有徐州农商银行（大学城支行），方便居民办理相关业务。距离约312m有中国电信（泰山支局综合营业厅），办理居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.3km有泉山分局翟山派出所，距离较近，方便居民咨询办理相关业务。距离约760m有管道公园，居民可到此散步休闲。距离约2.4km有泉山区图书馆，是读书爱好者的理想去处。
休闲娱乐
距离小区约639m有徐州金逸影城（三胞国际广场店），环境不错，居民可到此观看电影，享受视听盛宴。距离约630m有圣珈瑜伽（风华园店），很多女性喜欢到此做瑜伽。距离约742m有鼎龙健身俱乐部（三胞国际广场店），是居民锻炼身体的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
如果是新婚夫妻，建议购买50㎡左右的2居室，面积小，总价低，经济压力较小，可暂做过渡。对于有孩子的家庭住户来说，可以购买85㎡左右的2居室，户型面积相对较大，可让家人有更大的活动空间。
卖房建议
小区户型都比较小，周边交通多样，出行条件较好，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。另外建议业主在卖房前先对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以吸引购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议合租50㎡左右的2居室，租金相对较低，可以减轻经济负担，且小区周边交通多样，日常出行比较方便。如果是家庭租户，可以租住85㎡左右的2居室，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区附近有地铁站，居民平时上下班比较方便，可以节省时间。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区建成较早，居民彼此较为熟悉，关系融洽，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主年轻人较多，他们大多是忙碌的上班族；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费