文华园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 文华园位于泉山区矿大板块，小区于2006年竣工，由天成润华集团有限公司开发，小区共有8栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有111㎡-163㎡左右的2居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离南三环路地铁站约909m，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离文华路约59m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
721米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约909m有南三环路地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约101m有三十四中附小公交站，本站停靠319公交车；距离小区约234m有三十四中公交站，本站停靠319公交车；距离小区约427m有孟庄公寓公交站，本站停靠41路、51路、69路/69W路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约582m有南三环快速路出口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约439m有徐州泉山区天成幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约128m有徐州市第三十四中学附属小学，是一所公立小学；距离小区约291m有徐州市第三十四中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为40%，小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，能带给居民很好的视觉感受；小区有广场，广场周围有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处健身或玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有111㎡-163㎡左右的2居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和东2门，其中东门位于文华路1号；东2门位于文华路文华园。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 562户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全，物业按时对植被进行养护。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 徐州美丽家园物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约993m有三胞国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约85m有禾嘉芙超市(铭伦店)，居民日常采购比较方便；距离小区约152m有柠檬便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有徐州市管道医院，该医院为一级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约427m有泉山区泰山街道兴泰社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约96m有先声再康药店(文华园药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约694m有矿西农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约329m有兴业银行24小时自助银行(风华园支行)，居民存取款比较方便；距离小区约448m有中国移动(金山路营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约731m有挖矿的猫影视咖啡，居民看电影比较方便；距离小区约818m有宝莱坞KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买111㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买163㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与他人合租111㎡左右的2居室，分摊后的房租费用较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为163㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离南三环路地铁站较近，居民上下班比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律，小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费