南山庭院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 南山庭院位于泉山区域南三环板块，由徐州市开甲置业有限公司开发完成。于2009年竣工，房龄较老。小区容积率约1.39，小区共有18栋楼 ，由多层、小高层住宅组成，户型面积为99㎡-362㎡左右的2-7居室。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区中心有200㎡左右的绿地，绿地上有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多是朋友放学后在此玩耍。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约663m是翟山地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约1.7km是万达广场（徐州铜山店），方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
568米
步行至地铁
123个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约663m是翟山地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较便利；距小区约406m是翟山市场公交站，有11路/11w路、11路支线等公交车在此停靠，对于选择公交车出行的居民来说比较方便；距小区约390m是北京路辅路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约365m是金贝贝幼儿园（上海路），该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约292m是徐州市翟山小学，是一所公立小学；距离小区约569m是铜山中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，家长接送孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富；道路两旁种植着高大茂密的树木，夏天可供居民乘凉；小区中心有200㎡左右的绿地，绿地上有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多是朋友放学后在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主色调，小区整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.39，小区共有18栋楼 ，由多层、小高层住宅组成，户型面积为99㎡-362㎡左右的2-7居室。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近诚信不锈钢，南1门（仅行人）靠近东旭不锈钢加工中心，北门（仅行人）靠近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 559户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务服务质量较好，服务态度亲切友善，物业会定期修剪绿化树木，对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修；保洁人员工作认真，能及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区保安较多，每个门口都有保安值班，内部会有保安轮班巡逻；外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km是万达广场（徐州铜山店），居民购物非常方便；距离小区约244m是利康超市，居民可以在这里进行日常生活品的采购；距小区约205m有红遍天烧烤，是居民聚餐的好去处。
医疗资源
距小区约1.1km处是徐州市管道医院，距离较近，居民就医比较方便；距小区约103m是泉山诊所（翟南路），离小区位置近，可满足居民日常的就诊，非常方便；距小区约205m是康宝医药连锁（翟南路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约464m有翟山村农贸市场，居民在此买菜很方便；距离小区约436m有徐州农商银行（管道支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约248m是中国联通（乐天数码店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约359m是泉山区人民政府翟山街道办事处，有需要的居民来此办事比较方便；距离小区约848m是管道广场，是居民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约772m是保利国际影城（澳东印象城店），深受年轻人的喜爱；距离小区约792m是宝莱坞KTV，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距小区约639m是超级狒狒健身，喜欢健身的朋友可以到这体验一下。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择99㎡左右的2居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于企业高管等经济实力较好的有孩子的人群，建议选择362㎡左右的7居室，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边医疗配套齐全，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身人士建议与他人合租99㎡左右的2居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近地铁站，上下班比较方便；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择362㎡左右的7居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区中心有200㎡左右的绿地，绿地上有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多是朋友放学后在此玩耍；小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区居住氛围好，居民居住顺心。
业主特征
小区老人孩子较多，大户型多以一家三口居多，老人在家带孩子帮忙照顾，子女上班工作；小区居民整体素质较好，居住氛围较好；小区邻里关系和睦，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费