奥体清华苑小区测评
7.8
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

奥体清华苑位于睢宁区域睢宁板块,又名奥体清华园。由江苏天越置业有限公司开发完成。小区于2016年竣工,房龄较新。容积率为1.91,小区绿化率为32%,植被覆盖面积小,环境一般。小区建筑物类型为多层、小高层,小区共29栋楼,小区户型有面积为84㎡-127㎡左右的2-3居室和143㎡-184㎡左右的5-6居室。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.4km左右有睢宁天成太平洋购物广场,方便居民购物;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 距离小区1.9km左右有徐州市睢宁县中医院,居民方便就医。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率为32%,植被覆盖面积小,环境一般。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区392m左右有睢中北校公交站,本站停靠公交线路有睢宁203路,对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区450m左右有天虹大道北路,方便居民自驾出行,但注意避免早晚高峰期。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.5

初中

8.1

70个

附近幼儿园

9个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源完善,方便学生接受良好教育。距离小区352m左右有欧洲城实验幼儿园(红叶幼儿园分园),是一所民办幼儿园。距离小区1.2km左右有江苏省睢宁实验小学,是一所公办小学,距离小区793m左右有江苏省睢宁第一中学,是一所民办中学。
居住品质
7.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

7.4

环境概况
小区绿化率为32%,环境一般;小区内有喷泉,每天都有老人带孩子在这里玩耍;小区内有多处凉亭,可供居民临时休息,也可以空闲时间下象棋,让居民的生活丰富多彩。小区地面较为干净,保洁阿姨打扫及时,地面无垃圾,给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区外立面以浅咖色为主,色彩较为柔和,看起来简约又不失温馨。在小区物业和居民的维护下外立面较新。
楼栋分布
小区物业类型是公寓,共有29栋楼,容积率为1.91。小区建筑物类型为多层、小高层,小区户型有面积为84㎡-127㎡左右的2-3居室和143㎡-184㎡左右的5-6居室。
出入口
小区共3个出入口,分别为北门、西门、北2门。北门临近阿香鸭血粉丝,西门临近汉邦医药连锁,北2门临近美佳康大药房。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2336户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.91
社区总设施
  • 喷泉。
物业服务
小区物业管理认真负责,实行24小时全天管理。小区保洁人员服务态度较好,卫生打扫干净。小区安保系统完善,物业处理问题及时。小区楼栋外立面较新,物业维护及时。小区车位紧张,存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员配备充足,保安每天会不定时在小区内巡逻,保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 徐州市恒通物业管理有限公司
物业费用
  • 0.4元/㎡/月
车位
  • 共320车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.3

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

108个

超市

9个

便利店

商业配套
距离小区1.4km左右有睢宁天成太平洋购物广场,方便居民购物。距离小区372m左右有旭旺社区生活超市(欧洲城店),超市相对商品较全,居民购买比较方便;距离小区390m左右有睢宁宴,居民闲暇时光可到此聚餐。
医疗资源
距离小区1.9km左右有徐州市睢宁县中医院,方便居民就医。距离小区187m左右有颖爱诊所,感冒发烧等问题,方便居民及时就医。
生活服务
距离小区2.2km左右有东升农贸市场,瓜果蔬菜种类较多,居民方便购买。距离小区393m左右有中国电信,方便居民办理手机通讯业务。距离小区1.1km左右有南京银行(徐州睢宁支行),便于居民办理储蓄业务。
休闲娱乐
距离小区1.4km左右有中影国际影城(睢宁天成太平洋购物广场店),居民可到此观赏电影。距离小区1.9km左右有鑫动感健身,热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于人口较多的家庭人群来说,建议购买面积在143㎡左右的5居室,房间较多,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。对于年轻一族来说,建议购买面积在84㎡左右的2居室,面积相对不大,资金压力不大。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离大型医院较近,建议业主将房屋推荐给养老族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于手头比较宽裕的人群来说,建议租住面积在143㎡左右的5居室,房间较多,且周边生活娱乐资源丰富,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。对于单身人群建议与同事或朋友合租84㎡左右的2居室,分担房租费用,减少经济压力,周边公交线路较多,上下班也比较方便。
用户评价
7.5 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区商业配套齐全和医疗资源完善,附近有商场以及超市,能够满足居民生活日常所需。小区多是高素质人群居住,彼此相敬如宾,邻里和睦。但小区环境一般,植被覆盖面积小,有待改善。总体来看,小区居住体验感一般。
业主特征
小区多以居民自住为主,工作人群较多。小区居民相处的时间较长,居住氛围较好。小区居民整体素质较好,居民相处融洽,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.97元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯6.11元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5738元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.695元/m³
  • 第三阶梯2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费