提香湾(别墅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 提香湾（别墅）位于云龙区云龙万达广场板块，由徐州隆耀置业有限公司开发完成；小区于2019年竣工，房龄较新，小区有23栋楼，由低层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有319㎡-412㎡左右的3-6居室，适合改善型用户购买；小区绿化率约32%，绿化面积小；小区距离医科大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 万达广场（徐州云龙店）距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率在32%左右，绿化面积较小；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
274米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
医科大学地铁站距离小区约276m（途经地铁1号线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；云苑路北公交站距离小区约130m（该站停靠32路），和平大道（云苑路）公交站距离小区约301m（该站停靠32路、72路、72路夜），居民乘坐公交车出行比较方便；云苑路距离小区约517m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.3
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
绿地幼儿园距离小区约1.6km，这是一所私立幼儿园；解放路小学（云苑路分校）距离小区约319m，这是一所公立学校；徐州市树人中学（云龙校区）距离小区约1.6km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
9.3
停车便捷
10.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约32%，该小区每栋楼之间都有人行道和景观绿地相隔，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，居民平时会在花园内散步；小区配有健身设施，居民和孩子们可以在小区内健身娱乐；为居民创造了自然优美、舒适便捷的生活环境。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，整体较为规整漂亮，典雅庄重；小区外立面以白色为主色调，给人的感觉较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2019年竣工，房龄较新，小区有23栋楼，由低层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有319㎡-412㎡左右的3-6居室，适合改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口，北门位于学苑路西约200m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能即时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 雅乐居物业管理公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1132车位
- 地下1132个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
9.1
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，万达广场（徐州云龙店）距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便；永辉超市（万达广场徐州云龙店）距离小区约1.3km，该超市商品齐全，附近居民经常在此购买生活用品；丹东风味距离小区约58m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，徐州市东方人民医院距离小区约1.3km，居民就医比较方便；云龙鸿济中医综合诊所距离小区约692m，居民出现常见的疾病可以在此就医；康源药房（保利鑫城店）距离小区约539m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；土山寺农贸市场距离小区约968m，居民日常买菜比较方便；华夏银行（云龙支行）距离小区约546m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动（彭旅路营业厅）距离小区约579m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区1.1km左右有云龙区法治公园，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；店子派出所距离小区342m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；徐州医科大学-图书馆距离小区约897m，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，星美国际影城（庆丰路店）距离小区约1.2km，居民看电影方便；K·GUANK一馆KTV（概念店）距离小区约1.2km，居民可来此娱乐聚会；金吉鸟游泳健身（润金城店）距离小区约1.3km，方便居民游泳、健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在319㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择412㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租319㎡左右的4居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住412㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区有健身设施和小花园，居民们有健身、聊天的场所；小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便；邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费