万科翡翠之光小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠之光小区位于云龙区云苑路板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由万科企业股份有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，占地面积约120000 ㎡，建筑面积约434000 ㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有90㎡-127㎡左右的3居室 。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离医科大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区西侧靠近云苑路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
450米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离医科大学地铁站约441m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离云苑路北公交站约169m，32路公交在该站点停靠；距离黄山大道西公交站约189m，32路公交在该站点停靠；距离和平大道(云苑路)公交站约331m，72路、72路夜等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离跨陇海铁路立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.3
54个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
上东幼儿园距离小区约490m，是一所私立幼儿园；解放路小学(云苑路分校)距离小区约217m，是一所公立学校；徐州市树人中学(云龙校区)距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路小区栽种有草坪和树木，植被维护的较为一般；此外小区内有游乐区，游乐区内建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩乐；小区内卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，占地面积约120000 ㎡，建筑面积约434000 ㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有90㎡-127㎡左右的3居室 。
出入口
小区目前只有一个出入口在和平大道118号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1971户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司徐州分公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
13个
便利店
商业配套
万达广场(徐州云龙店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；历源超市距离小区约152m，商品齐全，方便居民日常生活；洞洞餐饮距离小区约384m，方便居民就餐。
医疗资源
徐州市东方人民医院距离小区约1.6km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；云龙鸿济中医综合诊所距离小区约429m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；汉邦医药连锁药店(鑫城路店)距离小区约382m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
土山寺农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(徐州文亭支行)距离小区约471m，方便居民办理理财业务；中国电信(万科翡翠之光营业厅)距离小区约152m，方便居民办理通信业务。
公共资源
云龙区法治公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；云龙区图书馆距离小区约973m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星美国际影城距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；一诺健身私人订制距离小区约806m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；局中局桌游棋牌距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有孩子的的家庭来说，建议选择108㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于新婚一族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区南侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择108㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费