管道社区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 管道社区位于泉山区南三环板块，为商品房住宅，于2009年竣工，房龄较老；小区共有5栋楼，为多层和高层建筑；小区户型有2居室，户型面积约为56㎡-71㎡，适合刚需型人群购买；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
小区优缺点
优点- 小区距离颐和汇邻湾较近，居民购物方便；
- 小区距离南三环路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区内车位不足，居民停车不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
598米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区712m左右有南三环路地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区421m左右有翟山市场公交站，停靠公交11路/11w路、11路支线、19路等多路公交，居民可乘坐公交车上下班。三环南路翟山路口距离小区499m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.9
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区444m左右有徐州市华东管道幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区465m左右有徐州市翟山小学，是一所公办小学。距离小区483m左右有江苏师范大学附属中学，是一所公办学校。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁种植了绿植树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外里面以灰蓝色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，为多层和高层建筑；小区户型有2居室，户型面积约为56㎡-71㎡，适合刚需型人群购买；小区户型通透，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口位于泉山区黄山路5号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4775户
绿化率
- 25.1%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内公共设施匮乏。
物业服务
小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区配有多名安保人员，他们24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，且与110联网，对居民的安全有一定的保护作用。小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富。距离小区1.3km左右有颐和汇邻湾，这是一家大型购物广场，居民购物较为方便。距离小区166m左右有华福超市(北京路店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区596m左右有徐州市管道医院，该医院为一级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区744m左右有迎春诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富。距离小区444m左右有翟山管道市场，居民买菜较为方便。距离小区338m左右有兴业银行(徐州管道支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区385m左右有中国移动(翟山营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区823m左右有共享网络玩家(澳东店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区382m左右有修脚足疗，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择56㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算相对充足的人群来说，可以选择71㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高；小区内户型面积较小，总价相对较低，适合刚需型人群购买。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择租住一套56㎡左右的2房，户型面积相对较小，可以减轻经济负担；对于预算较为充足的租房者来说，可以选择71㎡左右的2房，户型面积相对较大，居住更为舒适。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，且小区距离地铁站近，交通便利，居民在此生活很便利。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区居民之间相处融洽，平日里经常坐在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，本地人居多，他们多是公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，素质较高。小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费