欧洲城(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 欧洲城(西区)位于睢宁区睢宁板块，为商品房住宅，于2012年竣工，开发商为江苏景天置业有限公司，容积率2.01，小区共50栋楼，由多层和高层住宅组成，房型1-4室，户型面积约46m²-171m²，楼栋设计合理，楼间距大，采光很好，适合刚需和改善需求。小区绿化率34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区周边商业资源较好，购物便利。
缺点- 小区周边没有地铁，地铁出行不便；
- 小区农贸市场距离较远，老人买菜不方便。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边没有地铁，居民地铁出行不便利。小区距离欧洲城地藏寺公交站约171m，途经睢宁5路公交车，距小区约503m有天虹世纪城公交站，途经睢宁203路公交车，距小区约649m有恒华新都汇公交站，途经
睢宁5路公交车，选择公交出行比较便利。小区距离永安路辅路约163m，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.3
初中
8.3
81个
附近幼儿园
8个
附近小学
20个
附近初中
小区距离约299m有奥体清华幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离江苏省睢宁实验小学约1.0km，是一所公立小学。距离小区约1.1km有江苏省睢宁第一中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率34%，小区内绿植繁茂，保洁卫生打扫及时，小区道路和绿化带干净整洁。小区有活动中心和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，也是孩子玩耍嬉戏的地方。
建筑特色
小区为欧式建筑风格，已做外墙保温和防水。外立面以深黄色和深灰色墙砖搭配，防止老化，整体设计复古典雅。物业维护及时，楼房外立面整体较新，无脱落破损现象。
楼栋分布
小区共50栋楼，由多层和高层住宅组成，多为一梯两户，主题户型面积约85m²-101m²的二室、111m²左右的三室和135m²左右的四室，楼间距大，采光很好。
出入口
小区有3个出入口，西门、西1门临近天虹大道北路，南门临近永安东路。西1门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1223户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生。小区的景观和设施也有人负责维护，没有损坏的情况，但绿化面积有待提高。物业对于业主的问题通常能够及时解决。
安保
小区不是封闭式管理，安保人员配备充足，出入口设置岗亭，外来车辆进出需登记或经业主同意方可进入，但外来人员进出管理不严格，不需要登记。小区监控完善，范围广，能及时发现并避免意外事故的发生。
物业信息
物业信息
- 徐州汉基物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1220车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有睢宁天成太平洋购物广场，居民购物逛街方便。距离小区约304m有旭旺社区生活超市(欧洲城店)，居民生活采买较方便。小区距离约304m有睢宁宴，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.6km有睢宁县中医院，居民就医方便。距离小区约42m有仁妙堂中医诊所，居民头疼发烧等就诊方便。小区距离约179m有康宝医药连锁，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.3km左右有智慧农贸市场，居民日常买菜不是很方便。距离小区约1.1km有南京银行(徐州睢宁支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约125m有中国电信，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.7km有睢宁公园，是居民休闲游玩的好去处。距离小区约525m有睢宁县睢城镇天虹社区党支部，方便居民办理相关业务。距离小区约825m有萤火虫图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.5km有中影国际影城(睢宁天成太平洋购物广场店)，居民观影方便。圣地亚歌(中山店)距离小区约1.8km，方便居民唱歌娱乐。距离小区约887m有鑫地感健身会所，居民健身方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区内房型较多，对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑小区内85㎡左右的二室或者111m²左右的三室，可办理分期贷款，减轻资金压力。对于有孩子的家庭来讲，可以考虑小区内135㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，学校较多，业主可以将房屋推荐给家里有孩子人群，提高出售率。小区周边有商场，购物便利，生活娱乐方便，可考虑追求生活便利和娱乐生活的人群，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身上班族，可以选择在此合租85㎡左右的二室，与他人分摊房租，经济压力小。如果家里有老人孩子，可以选择111㎡左右的三室或者135㎡左右的四室，能够满足基本的居住空间，小区周边学校较多，孩子上学也比较方便。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率低，环境一般。小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便。小区距离菜市场较远，老年人买菜不是很方便。小区的物业服务态度较好，对于业主提出的问题都能及时解决。小区周边没有地铁站，公交线路较少，居民出行不太方便，总体来说小区居住体验感一般。
业主特征
小区普遍都是业主自主，大部分偏老龄化，业主之间基本都是多年老邻居，邻里关系特别友好。还有一部分业主为新婚夫妇或者三口之家，小孩相对多一些，也有老人回来照顾孩子，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费