云河公寓小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 云河公寓位于睢宁区睢宁板块，小区于2013竣工，小区约有33栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约103㎡-110㎡，适合刚需和改善型人群；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区附近交通便利，居民出行较为便捷。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距小区约394m是睢宁县开发区医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近南郊加油站(睢桃线站)，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约362m是桂林国际公交站，该站停靠睢宁205路、睢宁206路和睢宁207路等多路公交车；距小区约370m是开发区医院公交站，该站停靠睢宁7路公交车；距小区约609m是西盛园小区公交站，该站停靠睢宁205路和睢宁206路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约408m是光明路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
52个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距小区约415m是树人幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区约693m是睢宁县树人小学，是一所公办小学；距小区约817m是江苏省启东中学(睢宁分校)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色和白色的涂料构成，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区约有33栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3居室，户型面积约103㎡-110㎡，适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区西北门位于经济开发区西关河公寓附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1274户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 0.32元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约194m是云河旭望生活超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。小区附近有多家特色餐饮，距小区约164m是云河土灶鸡，约346m是客满楼饭店，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约514m是金城街道苏源社区卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距小区约209m是徐州泰华医药连锁西盛园店(云河公寓店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约2.5km是花园农贸市场(红叶南路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；距小区约815m是中国工商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；距小区约233m是中国电信(光明路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约2.4km处有彩虹公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.1km处有睢城镇人民政府(睢河路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约2.5km处有6881汇金国际(睢宁店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约938m处有太空舱网咖，居民可在此上网娱乐；距离小区约148m处有金玉容颜，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区内户型有3居室，户型面积约103㎡-110㎡，适合白领一族、新婚夫妇和一家三口等置业人群，房屋面积相对较大，每个家庭成员都有独立的生活空间，能够实现生活工作分区，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租103㎡-110㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租103㎡-110㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费