鱼先生的社区解读
李坤
2022-05-03
德土信申房产
特色
【小区户型】小区共有33栋楼，分为1－3期 由高层和小高层组成
【小区设施】小区内有花园，鱼池，健身器材，广场
【生活配套】小区自带商业体，吃喝玩乐一条龙，宾馆和民宿都有
不足
小区车位不充足，地下车位都在三期，对于一二期不方便
李永杰
2021-11-13
徐州巧房通
特色
【生活配套】在小区一期大门处自带社区食堂，靠近拾屯社区医院，距离3公里左右，小区建筑沿街商铺大约两万方商业配套。
【居民素质】小区整体主打青年社区，小区住户大多为高素质白领，上班一族，小区整体住户年轻有活力。
不足
小区不足方面为两梯六户，增加了早高峰上班时候的等电梯的时间，小区没有采用人车分流的设计路面可以停车，增加了噪音污染。
朱凯凯
2021-11-12
徐州巧房通
特色
【轨道交通】小区西侧为庞庄车站，公交车通往市中心及附近周边区域通行方便在建地铁s3号线，南侧800米是三环高架。
【小区设施】小区周边是娱乐设施，车位1：1
【生活配套】小区自带底商，自建3万方商业，附近1000米有红星6万方商业综合体，类似于万达广场。
不足
未来入住率短期内可能不会很高。
贾晨晨
2019-12-11
桑田房产
特色
【轨道交通】出行有公交，地铁s3，现在在建徐丰快速路，旁边是北三环高架，出行很方便
【小区户型】小区为一梯两户，南北通透，主户型小三室户型。主要面积有78 86 100 110，适合刚需赠值。
【小区设施】小区中间有个500㎡绿地，周边是娱乐设施。小区车位1:1，自带底商。
【居民素质】本小区租住20%左右，租户少，业主大多是以前一起工作的，下班后会一起聊天，邻里和睦，气氛融洽，
不足
人车分流，入住率低。新学校还未建设好，目前学校有点远
张伟聪
2020-06-22
顺居房屋
特色
【小区户型】户型均为两梯四户，面积分别为110平方边户，86平方中间户，新房交付标准多为毛坯，少量精装
【小区设施】小区中间有个500㎡绿地，车位配比1:1，自带底商。
不足
自带商业体系建设中，配套不齐全，需耐心等待一段时间
王松
2021-11-29
德土信申房产
特色
【轨道交通】小区门口公交站有13路 37路 85路 ，都是到市中心的，门口的徐丰快速路正在建设，三年左右完工通车
【小区户型】小区大部分是两梯六户 南北通透 主要都是小户型 从40多平的一室一厅到80多平的小三室 适合刚需客户
【小区设施】小区车位1：1，内部带有儿童娱乐设施和健身设施，
【房屋品质】由天誉集团承建，物业也是天誉集团自带的，20年开始交房，直到21年3月份全部交房，有毛坯也有精装交付
不足
小区近几年内涨幅不会太高，适合自住，环境好，主要是便宜
王辉
2022-01-04
盛荣房产
特色
【轨道交通】小区门口设有公交站台，13路、37路、85路等，都到市中心，出行方便。
【小区户型】小区主要由高层和小高层组成，两梯六户，面积由49-84平米，一室至三室，楼间距高，采光好。
【居民素质】小区主打青年社区，住户多为年轻群体，素质好，整体住户年轻有活力。
不足
小区没有采用人车分流的道路设计，多为两梯六户，小高层还好些，高层早高峰的时候可能会加大等电梯的时间。
刘洋
2021-09-03
云之盛房地产
特色
【轨道交通】出行有公交 地铁S3 门口公交新庞庄站13路 85路 108路 828路 829路 830路
【小区户型】小区主要由高层和小高层组成 三室户型86平 四室户型110平 楼间距50米 采光好
【房屋品质】由天誉集团承建，物业也是天誉集团自带的，20年开始交房，直到21年三月份全部交房，有毛坯也有精装修
【居民素质】小区整体主打青年社区，小区住户大多为高素质白领，上班一族，小区整体住户年轻有活力
不足
目前配套还不成熟 后期待完善
张洪斌
2021-11-18
仅上房产
特色
【轨道交通】出行有公交，地铁s3，现在在建徐丰快速路，旁边是北三环高架，出行很方便
【小区户型】小区3梯6户，2梯4户，有60 78 82 86 100 110
【小区设施】北侧是九里湖湿地公园，小区人车分流的，内部环境很好，车位配比1:1
【生活配套】小区位于九里湖南岸，门口自带商业街
不足
目前自带商业在建设 现在配套不全
朱灿
2021-11-12
盛荣房产
特色
【轨道交通】出门有公交车时代大道站，有13路，85路，108路，828路，830路和S3号线
【小区户型】主要由高层和小高层组成，三室户型86平，四室户型110平，楼间距50米，采光好。
【生活配套】小区位于九里湖南岸，门口自带商业街。
不足
小区内停车位不是太充足
冯天启
2021-08-23
徐州悦启云居房地产
特色
【轨道交通】出行门口有公交新庞庄站13路 85路 108路 828路830路 也有S3轻轨线
【小区户型】本小区主由高层和小高层组成 三室户型 86平 四室户型110平 楼间距50你采光好
【生活配套】小区位于九里湖南岸 门口自带商业街
不足
距离市中心较远 离徐丰公路太近 有噪音 目前配套还不齐全，后期待完善
王辉
2020-07-20
特色
【小区户型】本小区由11栋住宅，6栋商业和一栋办公楼组成。共1386户，共有车位1752个
【生活配套】小区旁边就是国家4A景区九龙湖湿地公园，往南不远就是西三环高价和北三环高架出行十分方便。
【房屋品质】毛坯交付施工方是江苏建工具有国家一级建筑资质。国家一级物业天宇物业开发商直属给您带来贴身服务
不足
周边没有大型菜市场及购物场所
王威
2021-12-23
八佰里房产
特色
【小区户型】小区整体都是刚需户型，面积有48平-84平，楼间距大，布局合理
【生活配套】小区东北角自带商业，北边沿街有商铺，北边对面就是九里湖湿地公园
不足
小区都是小户型，没有大户型
卓坤
2019-11-13
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，86平米三室两厅两卫，100平米三室两厅两卫，适合投资，刚需
【小区设施】小区中心有个500㎡的绿地，周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学以后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区中心有个500㎡的绿地，周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学以后在此玩耍交朋友。
【房屋品质】小区由香港大品牌开发商操盘，有毛坯房有精装房，2019年6月份交的房，近马路一排装双层真空玻璃。
【居民素质】本小区租住20%左右，租户少，业主大多是以前一起工作的，下班后会一起聊天，邻里和睦，气氛融洽，
不足
人车分流，入住率低。
任波
2020-12-05
住邦房产
特色
【轨道交通】出行有公交，地铁s3，现在在建徐丰快速路，旁边是北三环高架，出行很方便
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，小户型，86平米三室两厅两卫，100平米，三室两厅两卫，适合自住和投姿
【小区设施】小区中间有个500㎡绿地，周边是娱乐设施。小区车位1:1，自带底商。
【居民素质】本小区租住20%左右，租户少，业主大多是以前一起工作的，下班后会一起聊天，邻里和睦，气氛融洽，
不足
人车分流，入住率低。新学校还未建设好，目前学校有点远
申伟建
2019-11-13
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，78平米三室两厅一卫，86平米三室两厅两卫，适合投资，刚需。
【小区设施】小区中心有个500㎡的绿地，周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学以后在此玩耍交朋友。
【房屋品质】小区由香港大品牌开发商操盘，有毛坯房有精装房，2019年6月交的房，近马路一排装双层真空玻璃。
【居民素质】本小区租住20%左右，租户少，业主大多是以前一起工作的，下班后会一起聊天，邻里和睦，气氛融洽，
不足
人车分流，入住率低，没有了
王通
2020-04-16
特色
【小区户型】小区由高层和小高层组成，楼栋分布整齐，楼间距适中，基本没有遮挡，采光问题不受影响！
【生活配套】小区位于九里湖南岸，门口自带商业街
不足
距离市中心较远，离热电厂比较近，大车较多，路况不是太好
姚涛
2020-04-24
鹊思巢房产
特色
【轨道交通】小区坐落与3号及7号地铁口，直灌市里！门口公交新庞庄站13路85路108路828路829路830路！
【小区户型】主推刚需85平小3室，两室朝南！其次有110㎡改善型4室！小区楼间距60米，前后不影响采光！
【其他描述】本小区一期物业费1.5元/㎡﹒月，二期2元！24小时全天保洁监控管理，所以二期要高些
不足
小区户数庞大，后期预计地面车位不足，但为确保业主使用，地下给与了充足的车位！
贾晨晨
2020-02-09
住邦房产
特色
【轨道交通】小区西侧为庞庄车站，公交车通往市及附近周边区域，通行方便。在建地铁s3，南侧800米是三环高架。
【小区户型】小区为一梯两户，南北通透，主推小三室户型。主要面积有78 86 100 110，适合刚需及投资。
【小区设施】小区车位1:1，自带低商，旁边是4a级九里湖湿地公园
【生活配套】小区自带底商，自建3万方商业，附近1000米有红星6万方商业综合体，类似于万达广场。
【居民素质】本小区租住20%左右，租户少，业主大多是以前一起工作的，下班后会一起聊天，邻里和睦，气氛融洽，
不足
户型小，周边车流量大
李光通
2020-01-02
住邦房产
特色
【轨道交通】出行有公交，地铁s3，现在在建徐丰快速路，旁边是北三环高架，出行很方便
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，小户型，86平米三室两厅两卫，100平米，三室两厅两卫，适合自住和投姿
【小区设施】小区中心有个500㎡的绿地，周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小
朋友放学以后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区周边有自带商业，周边也有大型商业，距离铜山万达也不远
【房屋品质】小区由香港大品牌开发商操盘，有毛坯房有精装房，2019年6月份交的房，近马
路一排装双层真空玻璃
不足
人车分流，入住率低，等时间人就多了
