保利鑫城解读
常振
2021-10-29
诚居房产
特色
【轨道交通】向南500米是地铁一号线乔家湖站，向南200米有公交站台20路，32路公交车途经，可以到达万达广场
【小区户型】小区为改善楼盘，一梯两户，两梯三户，户型南北通透，主推大户型，118-130平三室两卫。
【小区设施】小区有多个娱乐健身设施，适合小孩玩耍，小区中心有900平人工湖，还有500多平绿化观景带
【生活配套】向南300米是新建的商业综合体新淮中心，占地600亩，上下一共四层，餐饮娱乐都有。
【房屋品质】小区是保利开发商，纯毛坯交付，外墙都是品牌保温隔音材料，降噪保温都很好。
不足
小区门口人流量车流量比较大，出行稍微拥挤一点
李华
2020-11-09
易屋之家
特色
【轨道交通】距高铁1.5公里，地铁一号线0.5公里，公交32路，10路。80路，25路从此经过交通非常便利
【小区户型】保利鑫以花园洋房，小高层，高层等，建筑形态为一体，总面积33万平米
【生活配套】小区自带商业体，处于三个商圈交汇处，万达，奥特莱斯，宜家，迪卡侬在小区5公里之内
【房屋品质】2016年建成，物业费1.5元一平，绿化率在40%
不足
二期几栋楼楼间距不大，低楼层会出现挡光的问题
彭强
2021-08-26
宝泰
特色
【小区户型】小区一共四期，有小高层，高层和洋房，小区一，二，三期已经可以正常过户，户型78-125平方
【小区设施】小区有花园，有凉亭，凉亭旁边有人工湖，自带健身器材，方便小区居民使用
【生活配套】小区东南方向500米左右有迪卡侬，宜家生活家居超市，北面300米有奥特莱斯，麦德龙大型购物中心。
不足
小区靠近的商业比较多，租房的比较多
李振兴
2019-11-25
众铭不动产
特色
【轨道交通】小区临近高铁东站距离大约3公里，距离市区大约6公里，北面0.6公里有宗申公交站公交，10W.80W等
【小区户型】小区分为四期，户型大多为两梯三户，一期二期主推三室大户型，适合改善型人群，三期四期主推小三室适合刚需
【小区设施】自带幼儿园，绿化率很高，1号楼下建有儿童娱乐和休闲设施，很多儿童和业主都喜欢在小区里锻炼和娱乐玩耍
【生活配套】东800米金龙湖广场，迪卡侬，宜家，西800米菜市场，万达广场，宝龙广场，北边800米奥特莱斯环球港
【房屋品质】14年左右的房子 保利公司 大品牌 高品质 户型好 隔音效果好 集中供暖 人车分流
不足
地上车位不足，造成车辆拥堵乱停现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用
凌雪玲
2020-11-10
亿佳房地产
特色
【小区户型】小区高层均为两梯三户，东户和西户是三室户型，中间户为两室。主推大户型，三室两厅两卫，南北通透，户型方
【小区设施】小区中心大约有800平方的绿化，有人工湖，有体育设施供居民早晚锻炼，有跷跷板等儿童娱乐设施。
不足
不太好的就是原来的售楼处。现在卫生不太好。物业已经在整改。大户型总价较高
于新新
2019-03-31
宝泰
特色
【小区户型】小区小高层是一梯三户，主推大户型，125平三室双卫南北通透为主打户型，两室户型均有赠送8方平台。
【小区设施】小区楼间距很大，一期和二期均有儿童娱乐和锻炼设施，很多业主可以不出小区门就可以锻炼身体。
【生活配套】小区向东1km为宜家和迪卡农，小区向北1km为环球港购物和吃饭娱乐场所，小区向南500米地铁大厦在建
不足
小区周边配套成熟，导致租客比较多
李鑫根
2018-12-15
创美
特色
【小区户型】小区80-230平，多层、小高层、高层、洋房，楼间距宽大约80米左右，采光好
【其他描述】保利鑫城物业管理有限公司 物业费1.5元/平 服务好
【生活配套】西门就是乔家湖农贸市场 东门繁华的商业街 生活便利 超市饭店齐全 近大医院 新二院 九七医院
【房屋品质】14年左右的房子 保利公司 大品牌 高品质 户型好 隔音效果好 集中供暖 人车分流
不足
小区周圈商业发达，租客多
王红雷
2018-12-17
创美
特色
【小区户型】工四期洋房、高层。主力户型78-125平方，四期年底上房，目前只有一二期可以现在正常过户
【其他描述】保利自己的物业，物业费1.5元/平，服务好
【生活配套】距离宜家迪卡侬400米左右，距离金龙湖2里路左右，距离万达广场2公里左右
不足
小区周圈商业发达，租客较多
姬丽
2021-09-24
宝泰
特色
【轨道交通】距乔家湖地铁站500米，一号线经2站到徐州火车东站，经8站可到彭城广场市中心。
【小区户型】小区均为两梯三户，大户型，117平三房两卫，公摊小，南北通透。楼间距大，周边小高层， 采光很好
【小区设施】小区中心有900㎡水池花园，在3号楼和14楼附近有健身器材等娱乐设施，很多居民在此休闲健身交朋友
【生活配套】小区东门往南走500米是新淮中心，商场里有室内滑雪场，往北是有个爱购集市超市，周边提供购物和餐饮方便
不足
小区比较大，分为两个门，在上下班高峰期比较拥挤，同时小区乱停放电瓶车的现象比较严重，希望物业得以解决归顺
账号已注销
2022-05-01
特色
【小区户型】小区主要以小高层和洋房组成 两室86平 三室99平 119平 124平 楼间距50米 采光好
【小区设施】小区娱乐设施，小区内水池，南方设计师设计，人车分流，路面无停车
【生活配套】小区西门是乔家湖农贸市场 小区西门80米爱购超市 西门口往北30米社区医院药店 娱乐设施
不足
居住人员比较多，上下班高峰期稍微有点拥堵
赵军
2020-07-30
特色
【轨道交通】通非常便利，北边有高架桥，东边有高铁。嗯，南边有地铁口和平大道，汉源大道，非常方便。
【小区户型】小区两梯三户，玄关空间大，房型南北通透，放方正正，建议18号楼和19号楼，环境优美，卧室宽敞！
【小区设施】小区设施配套比较齐全，绿化率30%以上，温馨舒服，还有鱼塘，晨练设施，孩子有娱乐设施
【生活配套】交通便利，商圈方便。有云龙万达，环球港，东边有高铁站，南边有地铁口。附近又新开了重点小学金龙湖小学
【房屋品质】是由国有企业保利集团开发，户型多样，基本南北通透，方方正正，双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
整体来说还是不错，但是如果能够有公共的娱乐，体育空间更好。
孙宣宣
2021-06-13
特色
【小区户型】小区高层和小高层洋房分布均匀，高层为两梯三户小高一梯两户公摊非常小，更有电梯洋房分布
【其他描述】小区物业费大概1.5元每平方，不含公共能耗费，鑫福社区设立在本小区，方便居民生活
【生活配套】南100米万科翡翠之光商场，北20米有大型超市，小区正东方向2公里左右有大型医院
【房屋品质】大开发商保利2014年交付，房屋质量良好，外墙皮完好无损
【居民素质】租房人群占比1/5，18-45岁占比70%，老年人口占比少，，人员素质比较高。邻里关系比较和睦
不足
车位比例不足，地下车位紧张
卞坳
2021-06-15
特色
【小区户型】小区共四期，有多层和小高层、高层等，落地窗，户型方正。共分为二室和三室，洋房四室等。
【其他描述】物业费1.5元每平米每月
【小区设施】小区整体绿化率高，内有健身器材，儿童滑梯，沙滩，池塘等设施，环境优美，保安24小时轮流值班。
不足
大多数上班族，小区幼小儿童较多，焕发小区生命活力。邻里之间相互帮助，和谐共处。
梁朕华
2021-04-04
特色
【轨道交通】距离乔家湖地铁口500米，做三张就可以到达高铁东站，出行还是十分方便的
【小区户型】小区为两梯两户的洋房和小高层与高层组成，主推两室户型89平，三室110平，适合改善需求
【小区设施】小区中心设有儿童游乐设施，包括滑滑梯和七巧板等娱乐设施，很多小朋友都在此玩耍交友
【生活配套】向南500米就是万科新淮中心，该商业有7层，地上6层，地下一层有苏果超市，吃喝玩乐购，应有尽有
【房屋品质】保利鑫城由大开发商保利操盘，15年统一毛坯交房，前排设有洋房和小高层，后排是高层
不足
四期才刚上房，绿化暂时还有待完善，入住率还有待提
梁甫
2021-01-16
特色
【轨道交通】保利鑫城北边是正在修建的高架桥，南边800就是地铁一号线乔家湖站，到高铁4km，到苏宁也就10km
【小区户型】保利鑫城户型是附近小区户型很合理，很好的，几乎都是11层，或者9层小高层组成，主打的是大三室
【小区设施】小区内部有两个人工湖，环境优美，周圈还有游乐设施，锻炼器材，适合平时休息锻炼身体
【生活配套】保利鑫城东南800米就是奥特莱斯，东边200米宜家商圈，西边800米万达广场，
【房屋品质】保利新城是保利地产公司2015年开发建造的，顶层都是做过防水工作，各个房间做的隔音也非常好
不足
因为附近商圈太多，奥特莱斯，万达商圈，所以租客会多一些
李佩佩
2021-03-16
特色
【轨道交通】可以做25路公交车 通往贾汪 ，从火车站做25路可以到小区门口 出小区门200米可做地铁一号线
【小区户型】小区一梯两户，南北通透，落地大阳台，户型方正，120平方三室两厅两卫主力户型，两室客厅朝南
【其他描述】小区独立物业，物业费用统一管制1.5元，小区人车分流
【小区设施】小区西门入口处有一个大的花园，靠近18号楼，花园中小亭子，夏天傍晚消暑的好去处，夏天带孩子游玩好地
【生活配套】出门100米是幼儿园，东北方向有500米是奥特莱斯，东南角有600米迪卡奴，宜家
不足
小区不足商业配套繁华，导致租客较多
账号已注销
2021-10-14
特色
【轨道交通】保利鑫城南1000米乔家湖地铁一号线到达徐州火车站换乘三号线，彭城广场换乘二号线
【小区户型】保利鑫城洋房主要是由小高层9-11层，高层24-32层组成，面积77-90平两室，三室99-133平
【生活配套】小区西1公里云龙万达广场，一二楼服装百货，三楼餐饮，四楼影院
不足
租客多，周边万达广场 宝龙广场上班白领多，所以租客多
王文旭
2020-12-11
特色
【小区户型】小区一共四期，一二期属于人车分流 以三室南北通透户型为主 两梯三户 分别有高层 小高层 洋房为主.
【其他描述】保利鑫城所属物业是自持物业，1.5一平方 保安24H巡逻 安全有保障
【小区设施】小区人车分流，小区中心设有水池 凉亭 20栋前 15栋后面 3栋旁均设有健身器材 健身娱乐两不误.
【生活配套】小区东北角是奥特莱斯环球港 东临金龙湖200米左右 宜家 迪卡侬 距地铁口700也很近万达1500米
不足
距离金龙湖小学略远，小区外围停车比较乱
王欢
2020-09-07
特色
【轨道交通】200米处医科大地铁 西门旁 20米乔家湖地铁口
【小区户型】户型方正多元化 有洋房 小高层 高层 叠加洋房 超宽楼间距 有层次 合理布局
【小区设施】24号楼旁 小区多凉亭 14楼下多处健身器材 27号楼假山 喷泉 30号楼附近竹林多草坪花园
【生活配套】小区后面有奥特拉 东面大概200米金龙湖 距离200米医科大地铁口乔家湖地铁站小区西门乔家湖菜市
【房屋品质】房屋钢混结构开发商 2013年开盘 阁楼 隔热 防水做得好 双步梯
不足
小区不是云龙区 区域划分不合理
姬丽
2020-11-25
宝泰
特色
【轨道交通】地铁一号线乔家湖站 向北走900米抵达 公交站72路 900米抵达
【小区设施】小区一二期实行人车分流，中心有个凉亭，方便娱乐，车位占比2058个，在20.14.3号楼下有健身器材
【生活配套】小区位于汉源大道西，和平路北位置，小区东门往北300米爱购集市，小区向东一公里是金龙湖和宜家商城
【房屋品质】保利鑫城是由保利集团和协鑫集团合作在徐作品，建筑面积33万平方米，框架剪力墙，外墙均为隔热保温砖
不足
上金龙湖小学略微远，电瓶车
