徐州人家白云南区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 徐州人家白云南区位于鼓楼区域响山板块，竣工于2006年，房龄较老，由徐州人家房地产有限公司开发完成，小区容积率1.8，小区共有23栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有88㎡-95㎡左右的2居室，118㎡-146㎡左右的3居室，191㎡左右的4居室，小区整体绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离蓝天百货约1.6km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
281米
步行至地铁
99个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约275m处为白云山地铁站，途经地铁3号线，地铁出行十分便利。距离小区275m左右是二七宿舍公交站，该站停靠3路、3路/3w路、55路等公交，小区附近约365m还有大庆路公交站，该站停靠76路、101路、103路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约95m是白云中路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.9
86个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
御山雅苑幼儿园距小区约185m，该幼儿园是一所私立幼儿园，徐州白云山小学距小区约265m，该学校是一所公立小学，徐州市淮海中学距小区约465m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。楼栋四周种植大量绿植，看起来生机勃勃，小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米白色的涂料，色彩较为舒适，小区房龄较老，外立面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率1.8，小区共有23栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有88㎡-95㎡左右的2居室，118㎡-146㎡左右的3居室，191㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于鼓楼区大庆路4号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 819户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有蓝天百货，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约110m处有世纪华联超市(月世恒店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约590m处有真味坊(响山南路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有中国人民解放军第七十一集团军医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约395m有白云山社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约255m有一乐诺佳医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区280m左右的二七农贸市场，比较便利；距离小区225m左右有中国农业银行(徐州大庆路分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区290m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.3km左右是鼓楼区分局杨庄派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约145m处是白云山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影国际影城(苏宁广场徐州复兴店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有诱KTV(徐州复兴苏宁广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约245m有丽敏健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择191㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近地铁站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与他人合租88㎡左右的2居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择118㎡左右的3居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。小区周边配套资源丰富，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费