宝龙观邸(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 宝龙观邸(别墅)属于铜山区大学路板块，小区由宝龙地产控股有限公司开发，小区容积率约0.6，小区由低层住宅组成，总共约19栋楼，小区户型面积有110㎡-240㎡左右的2-5居室，适合改善型人群居住。小区绿化率约40%，入口采用名贵树种作为主体形象，配以丰富的五重立体垂直绿化，层次丰富的滨河景观带。
小区优缺点
优点- 小区距离壹方城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离中国石油加油站较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离徐州彭城电缆厂较近，可能会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1476米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约177m处有龙腰山公园 - 公交站，317路公交车停靠此站，距离小区约177m处有宝龙观邸 - 公交站，710路公交车停靠此站，距离小区约563m处有保利宾馆 - 公交站，63路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离华山路约834m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.3
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.1km处有徐州市铜山区凤凰花园幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.7km处有铜山县铜山镇桥上小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有徐州市大学路实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。小区入口采用的名贵树种作为主体形象，配以丰富的五重立体垂直绿化，层次丰富的滨河景观带。小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.6，总共约19栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有110㎡-240㎡左右的2-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于华山路与玫瑰大道交汇西约500m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 387户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小河；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 宝龙物业有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km处有壹方城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约786m处有世纪百联超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约76m处有官邸便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有徐州市第一人民医院(新院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约768m处有徐州市铜山区玫瑰园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约785m处有众药师大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有桥上村综合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.6km处有中国银行(徐州大学路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.6km处有中国移动(大学路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约693m处有楚河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有徐州市铜山区铜山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.4km处有腾龙阁KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有横店电影城(大丰壹方城店)，居民可在此观看电影；距离小区约232m处有自在禅瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.1km处有健美丽人健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为198㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租110㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费