泉山美墅小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 泉山美墅位于徐州市泉山区南三环板块，由徐州颐和房地产开发有限公司开发，该小区于2007年竣工，房龄至今较老。小区共有56栋住宅楼，容积率大约是1.32。小区户型面积有96㎡-260㎡左右的2居室到6居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为36%，绿化率较高，环境较好。小区主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化率较高，环境较好；
- 南三环路地铁站距离小区约1.4km，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区不是人车分流，居民在小区活动时安全性不是很高。
地段交通
8.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
239米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
南三环路地铁站距离小区约1.4km，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。小区附近有多个公交站，其中双山公交站距小区162m左右，99路和609路/609w路公交在此停靠，对于选择公交出行的居民来说比较方便。此外，小区距离双山路约245m，距离嘉和路约254m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行比较便利。
附近学校
7.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
49个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区约396m有太阳城幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约387m有星光小学（碧水湾分校），是一所公办小学。距离小区1.2km左右是徐州市第三十四中学，是公办学校。居民在此居住，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为36%，小区内植被覆盖率较高，而且物业对植被的修剪维护比较重视，植被造型比较精致，整体观赏性较高。小区内有儿童娱乐设施，还有个健身会所，小区业主下班后可以锻炼身体。小区内比较干净，路面一般没有垃圾。总体来说，小区环境较好。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方。楼栋外观采用橙色、浅黄色和白色的涂料搭配粉刷，比较显温馨，小区虽建成较早，但外观保持较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有56栋住宅楼，容积率大约是1.32。小区户型面积有96㎡-260㎡左右的2居室到6居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门和停车场。其中北门在徐州市泉山区三环南路31号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；东门也在徐州市泉山区三环南路31号附近，距离特惠特连锁超市较近；停车场距离大张烙馍村（三环南路旗舰店）较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 658户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 快递柜；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
物业打扫卫生比较及时，小区卫生情况较好。小区绿植经常修剪，所以园林绿化看起来比较美观。物业定期对建筑外墙进行维护，确保楼栋美观。但是小区不是人车分流，且地上车位较为紧缺，小区内车辆有乱停放的现象，物业在该方面需加强重视。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24h轮班巡逻，保障安全。小区的出入口处有保安值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 颐和物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上40个，地下340个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近购物场所较多。距离小区1.9km左右有三胞国际广场，是一个大型购物中心，可以满足居民购物娱乐的需求。距离小区92m左右有特惠特连锁超市，约2km有大润发（欣欣路店），附近各种规模的超市和便利店较多，方便居民购物。距离小区803m左右是宴福楼大酒店（三环南路店），居民可到此就餐。
医疗资源
小区距离较大的综合性医院较远，居民有较为严重的疾病时就医不太方便。距离小区约517m有泰山居委会卫生室，约1.3km有泉山诊所（翟南路），方便居民治疗较为常见的疾病。距离小区约353m有陈雷医药连锁（春发店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善。距离小区1.3km左右有翟山村农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，可满足居民日常采买的需求。距离小区698m左右有中国工商银行（上院支行），约707m有徐州农商银行（正德支行），方便居民理财。距离小区230m左右有中国移动（永嘉太阳城营业厅），方便居民办理日常通信业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有泉山分局翟山派出所，居民可到此咨询办理相关业务。距离约1.7km有泉山森林公园，居民可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区居民下班后可到距离约374m的中影星美国际影城（颐和店）看电影，距离不远，比较方便。距离小区约123m有心·瑜伽普拉提会馆（泉山美墅店），比较受女性的欢迎。距小区2.3km左右有篮球·羽毛球综合馆，居民可到此打球锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以购买面积为96㎡左右的4居室，该户型面积虽不是很大，但空间利用率较高，可以满足家庭的基本居住需求。对于预算充足的改善型购房者来说，可以选择面积为260㎡左右的5居室，房屋面积相对较大，房间数较多，居住相对宽敞舒适一些。
卖房建议
小区内部环境较好，周边购物场所较多，户型面积较大的业主可将房屋出售对象定位到三代同住的家庭，一定程度上可提高成交率。另外小区附近交通多样，周边娱乐场所也比较多，户型面积较小的业主可重点关注年轻上班族，可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以合租96㎡左右的4居室，与室友合租，可以减轻经济负担。对于家庭租户来讲，建议整租96㎡左右的4居室，该户型比较紧凑实用，4居室户型可以给家庭成员留出独立的空间，提高家庭成员的居住私密性。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁。小区周边交通便利，方便居民出行。小区内设有花园、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区邻里关系和谐，平日里常有往来，相处融洽。
业主特征
小区住户多为本地人，一般都是三代人居住，由老人来帮忙照顾小孩。小区业主多为公司白领，素质较高。小区业主们彼此比较熟悉，平日里常有往来，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费