小区建成时间较久，里面绿植较多，生长年限长，道路两边树木茂密，但是小区没有物业，小区内绿化没有专人维护，绿化带内多泥土裸露，杂草较多，环境一般。小区内有活动区，周边配有健身设施和石凳，经常有居民在此锻炼身体，孩子放学后经常在此玩耍，居住比较舒适。

小区建筑风格为中式，外观较为朴实简单。小区楼栋外立面主要采用白色涂料粉刷，部分楼栋刷有粉色涂料。小区建筑布局合理，采光通风良好，由于建筑年代比较久，没有专门物业负责，部分墙体有脱落痕迹。

小区容积率3左右，楼间距50m左右，视野宽敞明亮。小区由46栋楼房构成，面积段主要为34㎡-132㎡左右，以90㎡左右的的两居室和100㎡左右的的三居室为主，采光较好，以刚需置业型人群为主。

小区有七个出入口。东门位于圆梦东路西；西门位于徐州站东南；南门位于铜山路50号附近，仅限行人通过；西3门位于-园梦东路与圆梦北路交叉口东南200m左右；东1门位于圆梦东路附近；东北3门靠近铜山路，仅限内部人员通过；西1门靠近圆梦东路。

小区没有专门物业，多为居民自管。小区内每天有保洁进行卫生清理，小区内垃圾桶会及时清理，小区内路面没有可见垃圾，整体的卫生情况较好；小区内绿化没有专人管理，植被修剪维护比较一般；小区房屋外立面及公共设施等没有专人维护，外立面有脱落情况，影响居民居住体验。

小区为开放式管理，安保情况一般。小区门口有保安轮流值班，外来车辆会进行登记后才能进入。小区门口和重要路口有监控设施，24小时全天监控，监控范围较广并与110联网，保证小区居民的安全。

距离蓝天百货约533m，是一个综合性购物商场，居民逛街比较方便；距离家乐福(苏宁广场徐州复兴店)约864m，方便居民购买日常所需；小区距离圆诚百货店约165m，居民可在此购买一些日常用品。

距离徐州民政医院约772m，该院是一家二级乙等医院；距离中国人民解放军第七十一集团军医院约985m，该院是一家三级甲等医院；距离云龙区子房街道圆梦社区卫生服务站约135m，距离较近，居民一般病症可到此处就诊；距离益丰大药房(天桥东店)约252m，居民可到此买药。

小区距离好来农贸市场约2.1㎞，各类水果蔬菜肉类品种丰富；距离中国工商银行(徐州铜山路支行)约202m，小区附近金融网点较多，居民办理金融业务方便快捷；距离中国电信(徐州云龙区圆梦花园合作营业厅)约199m，居民办理通信业务十分方便。

小区距离快哉亭公园约1.5㎞，环境较好空气清新，周边居民会经常前往此处游玩；距离子房街道办事处约473m，方便居民来此办理相关业务；距离王杰派出所约348m，保障了居民的治安安全。

小区周边休闲娱乐设施配套齐全。距离中影国际影城(苏宁广场徐州复兴店)约976m，年轻人看电影很方便；距离尚酷健身约491m，居民来此锻炼身体非常方便；距离诱KTV(徐州复兴苏宁广场店)约876m，居民经常来此唱歌。

小区主要购房群体为刚需购房者，以90㎡左右的的两居室和100㎡左右的的三居室为主。对于年轻的购房者来说，建议选购面积约34㎡的一居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边交通较为便利，上班方便；对于年轻夫妻可以选购90㎡左右的的两居室，户型紧凑无浪费，居住体验较好；对于有孩子或老人的家庭购房者可以选购120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，而且小区距离学校近，方便孩子上下学。

小区周边公交地铁方便，居民乘坐地铁上班出行方便快捷，因此会吸引在附近的上班族对小区的房子比较青睐，建议房主可将他们作为购房的重点对象，进行针对性宣传，提高售房速度。小区周边各种设施比较齐全，有多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，业主可以定位这一类人群，可以加快房屋出售速度。小区停车比较紧张，建议有车位的业主在售房时可以将其作为一卖点，有利于房屋出售。

小区距离商场较近，年轻人购物逛街较为方便，建议单身族可以租赁一整套34㎡左右的一房，居住体验比较好；合租人士可以选择租赁68㎡的二房，整体费用较低，压力小；小区周边的教育资源较为丰富，适合带孩子的家庭入住，接送孩子也比较方便，对于预算充足的家庭租户，建议选择87㎡左右的两房或90㎡左右的三房，极大限度的满足每个家庭成员的需要。

小区地理位置优越，靠近大型商场超市，商业氛围浓厚，居民购物逛街和休闲娱乐很方便；小区临近地铁1号线和3号线，交通便利，居民外出方便快捷；小区靠近学校，教育氛围浓厚，孩子上学方便，家长接送也比较便利；小区周边有大型医院，居民就诊比较便利。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。

小区居住人群以刚需购房者为主。小区附近交通便利，有一定的商业氛围，业主多为上班族， 人员相对比较年轻，以中、青年为主，整体人员素质较高。小区内家庭住户较多，一般以三代人为主，年轻人平时闲暇时间较少，小区内常见的是在外玩耍的老人和孩子，邻里之间相互认识较多，平时互动交往也较多，相处比较融洽。