千禧龙花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 千禧龙花园位于徐州市鼓楼区铜沛路板块，该小区由单位自建，于2001年竣工。小区容积率大约是2，共有16栋建筑组成。小区户型面积有80㎡-138㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为30%，绿化率一般，环境比较一般。小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离庆云桥地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离金鹰国际购物中心（彭城广场店）较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化率一般，环境比较一般；
- 小区内车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
8.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
707米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约713m有庆云桥地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约154m有江苏四监（铜沛路）公交站，601路北行和601路南行公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约39m有千禧龙西侧巷口，距离小区约191m有铜沛路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.7
初中
9.7
101个
附近幼儿园
43个
附近小学
41个
附近初中
小区附近学校较多，方便孩子上学。距离小区约18m有千禧龙幼儿园，是私立幼儿园。距离小区约691m有江苏省徐州市淮海西路中心小学（黄河校区），是公立学校。距离小区约671m有徐州市第一中学，是公立中学。
居住品质
7.5 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率一般，小区植被主要分布在楼栋周边，植被生长杂乱，且有枯萎的现象，整体不太美观。小区内有较多健身器材，还有居民活动中心，方便居民茶语饭后休闲锻炼。综合来看，小区环境较为一般，有待改善。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋外立面主要以卡其色涂料粉刷。小区建筑外立面有比较明显的老旧现象，整体不太美观。
楼栋分布
小区容积率大约是2，共有16栋建筑组成。小区户型面积有80㎡-138㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、北门和西门。其中南门在顺丰速运（黄河北路店）附近；北门在江苏省徐州市鼓楼区铜沛路147号附近；西门在徐州市鼓楼区铜沛路40号附近 ，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 快递柜。
物业服务
小区保洁人员会定期打扫小区卫生，保持环境干净整洁。小区内有快递柜，方便居民收发快递。但是物业对植被维护不够重视，植被生长比较杂乱，不太美观。小区建筑外观比较老旧，在该方面，物业也需加强重视。
安保
小区安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭，全天24h有人把守，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.2
餐饮服务
9.4
银行金融
9.5
10个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有金鹰国际购物中心（彭城广场店），居民可到此逛街购物。距离小区约152m有润发一世（西安北路店），距离小区约529m有苏果便利（铜沛路店），可以满足居民的日常采购需求。距离小区约116m有孔氏和平饭店，方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有徐州市中医院，居民有比较严重的疾病时可到此就医。距离小区约379m有徐州仁瑞中医门诊部，居民有较小的疾病时可到此就诊。距离小区约291m有恩华大药房（凯旋门店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约203m有铜沛农贸市场，居民可到此买菜。距离小区约110m有中国工商银行（徐州西安北路支行），居民办理一些日常理财业务比较方便。距离小区约401m有中国移动（铜沛路营业厅），居民办理一些日常通信业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有徐州时代影城（彭城壹号店），居民可到此看电影。距离小区约1.4km有萨蒂瑜伽，深受女性朋友们的喜爱。距离小区约1.4km有金贝力游泳健身会所，居民可到此游泳纳凉。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
如果是3口之家，购买80㎡左右的2居室比较合适，可满足基本的居住需求，资金压力也不会太大。对于3代同住的家庭住户来说，购买138㎡左右的4居室比较合适，房屋面积相对较大，可让每个家庭成员都有自己的独立空间，提高居住舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，有利于房屋出售。小区周边有医院、菜市场和商场，比较适合老人养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，合租80㎡左右的2居室比较合适，可以均摊房租，减轻日常生活开支。对于成员较多的家庭租户来说，整租138㎡左右的4居室比较合适，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边购物场所较多，居民日常采购比较方便。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多彼此熟悉，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。但是小区车位比较紧张，居民停车不太方便。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族。小区内也有较多老年业主，多为退休老人，平时聚在小区活动区域内锻炼、聊天。邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费