盛世佳园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世佳园位于泉山区矿大板块，小区于2005年竣工，小区由徐州市城市建设投资总公司开发完成；小区共约24栋楼，为多层、小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为2；小区户型面积有116㎡-211㎡左右的3-4居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有南三环路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有三胞国际广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近新泰路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
181米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.3km是南三环路地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约194m是双山公交站，有99路、609路/609W路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约464m是学府路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
47个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约701m是太阳城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约687m是徐州市第三十四中学附属小学，是一所公立小学；距离小区约899m是徐州市第三十四中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿化主要分布在道路两旁和楼栋周围，路边有停车位，停放着较多机动车，路面整洁；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧现象。
楼栋分布
小区共约24栋楼，为多层、小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为2；小区户型面积有116㎡-211㎡左右的3-4居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于三环南路盛世佳园，在14号楼附近；东1门位于新泰路，在6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 427户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上50个，地下300个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有三胞国际广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约87m有华隆超市(新泰路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约112m有利客来便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有徐州市管道医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约878m有泉山芝莲中医综合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约465m有优康药房(颐和汇邻湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有矿西农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约563m有中国建设银行(徐州风华园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约493m有中国移动(颐和汇邻湾营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约501m有中影星美国际影城(颐和店)，方便居民看电影；距离小区约550m有宝莱坞KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约399m有金吉鸟健身(游泳)，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择116㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择211㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的新婚夫妻来说，可以选择116㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住211㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时出行比较方便；小区内环境整洁，健身娱乐设施齐全，能够满足居民日常娱乐的需求；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费