润和园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 润和园小区位于鼓楼区祥和板块，由徐州高铁置业有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.3；小区户型有1-3居室，小区户型面积约56㎡-93㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约46%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约707m有九龙湖地铁站，方便居民乘坐地铁；
- 小区绿化率约46%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2009年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
718米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约707m有九龙湖地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁；距离小区约249m有地质五队宿舍公交站，该站停靠12路、33路、67路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约329m有华祖庙路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.9
96个
附近幼儿园
35个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约371m有徐州市鼓楼区春华园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约483m有鼓楼小学教育集团煤港路小学，该小学是公立小学；距离小区约587m有徐州树德中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约46%，小区有较大的绿地，周边有儿童娱乐设施，较多小朋友放学后会在此玩乐；小区有休闲区，建有凉亭，放置了桌椅，方便居民在此乘凉或下棋；小区整体环境比较好，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和灰色的涂料组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.3；小区户型有1-3居室，小区户型面积约56㎡-93㎡；小区户型南北通透，楼距较大，采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近小区2号楼，机动车和行人都可通行；停车场靠近二环北路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1117户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，及时维护小区外立面；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为通达物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.4km有苏宁广场(彭城店)，方便居民逛街购物；距离小区约134m有易多购超市，居民日常采购比较方便；距离小区约492m有爱尚便利(煤港路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.5km有徐州市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约446m有梦宗诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约173m有先声再康药店(二环北路药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约585m有王场市场(复兴北路)，居民购买食材比较方便；距离小区约378m有中国银行(徐州堤北支行)，居民存取款比较方便；距离小区约485m有中国移动(煤港路)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约813m有九龙湖公园，居民可以在周末带家人来此游玩；距离小区约546m有朱庄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约540m有徐州市鼓楼区人民政府环城街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约217m有朱庄影城(朱庄店)，居民看电影比较方便；距离小区约481m有唛乐星KTV(堤北店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约417m有都市力健身铁馆，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买56㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议年轻的上班族选择面积约82㎡的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区临近地铁站，上下班比较方便，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
建议单身的租客选择面积约56㎡的1居室，房租费以及物业费都较低，可以减轻经济负担；对于三口之家来说，可以选择整租约82㎡的2居室，户型面积大小合适，居住起来比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，居民居住体验比较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，年轻人比较多，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费