和风雅致小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 和风雅致小区位于鼓楼区祥和板块，于2009年竣工，由大和房屋（苏州）房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约1.8，由约25栋多层和小高层住宅组成，户型有56㎡-91㎡左右的两居室，115㎡-117㎡左右的三居室，小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
315米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁2号线奔腾大道地铁站约265m，居民出行便利；小区距离马场村（祥和路）公交站约175m，途经本站的公交线路有34路、48路东行、48路南行；距离华厦集团公交站约212m，途经此站的公交车有48路东行、57路、71路等；距离华夏集团公交站约215m，途经此站的公交车有826路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近中山北路，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.3
73个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区距离惠朵儿幼教集团（华康分园）约324m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离徐州市祥和小学约545m，该学校是一所公办小学；距离徐州树德中学约356m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，景观错落有致；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚；小区内还有健身设施，方便居民日常活动、锻炼身体。
建筑特色
小区设计是中式风格，整体设计简洁、大方，小区的外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约25栋多层和小高层住宅组成，户型有56㎡-91㎡左右的两居室，115㎡-117㎡左右的三居室，小区楼间距大，南北通透，采光通风好。
出入口
小区有个5出入口和1个停车场，东门在徐运新河附近，东南门在和风雅致东门面73号附近，西1门在中山北路312号附近，这3个门都是机动车和行人都可以通行；西门在中山北路306号附近，此门暂时无法通行；南门在祥和路30-6号附近，此门仅行人可以通过；停车场在祥和路华夏花园东北侧约90m左右。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2436户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 长椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主问题能及时处理；物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；小区内的儿童娱乐设施、健身设施等，物业会定期安排人员进行维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是徐州新东方物业管理有限公司。
物业费用
- 0.45元/m²/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离鼓楼广场约1.4km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离购一购超市约114m，居民生活必需品配备齐全；距离币星便利店约140m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离徐州市鼓楼区朱庄医院约1km，该医院是一所一级甲等社区卫生服务中心；距离鼓楼区牌楼街道马场社区卫生服务站约138m，能够满足居民日常的看病需求；距离国仁堂约123m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离苏北农贸市场约522m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离徐州农商银行（中山北路支行）约337m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通（祥和营业厅）约175m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离祥和公园约514m，这是一所免费的娱乐公园，公园面积不大，公园里有凉亭、座椅、健身器材等，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；小区距离鼓楼区政府约924m，距离牌楼街道办事处约792m，居民如果办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区距离上影国际影城（君盛广场店）约220m，年轻人看电影很方便；距离良子温泉足疗约1km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离羿·瑜伽工作室约271m，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择56㎡-91㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择115㎡-117㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，而且周边交通便利，居民上班出行很方便。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区里车位紧张，带有车位的房子相对会更容易出售，建议有车位的业主可以适当调整价格。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择和他人一起合租56㎡-91㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足、比较享受生活的人群来说，可以租住115㎡-117㎡左右的三居室，居住空间大，生活较舒适。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感； 小区周边生活配套齐全，居民生活便利；小区周边交通便利，居民上班出行很方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区是拆迁安置房，业主多为动迁户，居民动迁至此前相互为老邻居；小区自住率较高，居家氛围浓厚；居民相处的时间较长，邻里关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费