碧桂园(云龙区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园(云龙区)小区位于云龙区工程学院板块，又名徐州碧桂园，为商品房住宅，于2014年竣工，房龄较新；小区容积率约为2.2，共有15栋楼，为多层和高层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为84㎡-135㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离徐州中心医院新城分院较远，居民大病就医不太方便；
- 小区距离G104/连霍高速(路口)较近，居民早晚高峰期出行会有拥堵。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1225米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区227m左右有碧桂园公交站，停靠公交90路、90路/90w路、97路，居民可乘坐公交车上下班。汉风路与清风路交叉口距离小区254m左右，居民自驾出行也方便。距离小区2.8km左右有汉源大道地铁站，途经地铁2号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.4
29个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区200m左右有徐州幼师清风幼稚园，是一所民办幼儿园。距离小区829m左右有徐州一附小教育集团经十路小学，是一所公办小学。距离小区1.0km左右有撷秀初级中学，是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好；小区内植被种类较多且生长繁茂，呈现一片生机勃勃；小区内还建有游泳池，健身器材、凉亭等设施，可供居民日常休闲娱乐；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；楼栋防水、防潮、隔音都做的很好，房屋质量好，楼栋交错建造；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有15栋楼，为多层和高层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为84㎡-135㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户向朝向正南，楼与楼之间全部错开，采光无影响。
出入口
小区共有3个出入口，东门靠近清风路，南门靠近汉风路与清风路交叉口，以上2个出入口人车均可通行。西南门靠近汉风路，仅可行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1608户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司徐州分公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上100个，地下1300个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富。距离小区1.1km左右有徐州星尚广场，是一家大型购物广场，居民购物较为方便。距离小区167m左右有百乐超市(汉风路店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不丰富，距离小区4.0km左右有徐州中心医院新城分院，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民就医不便。距离小区874m左右有云龙区茶庵村卫生室，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
距离小区769m左右有茶庵果蔬百货超市，居民买菜较为方便。距离小区2.2km左右有中国邮政储蓄银行，可方便居民办理理财业务。距离小区691m左右有中国电信潘塘分局中心营业厅(新元大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区2.0km左右有大航海网吧，居民可到此处上网娱乐。距离小区951m左右有彭世修脚(中锐星尚城店)，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择84㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价相对较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算较为充足的家庭来说，可以选择135㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内环境优美，物业管理严格，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到高收入人群，可以加快房屋出售速度。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租一套84㎡左右的2房，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算较为充足的租房者来说，可以选择135㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内干净整洁，绿植覆盖程度也比较高，整体环境较好，居民在此居住舒适度较高。小区安保系统比较完善，居民在此居住安全性也较高。小区居民之间相处融洽，平日里经常坐在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民整体素质较高；还有一部分为三代同堂家庭，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费