紫金奥玲花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金奥玲花园位于云龙区奥体中心板块，于2014年竣工，由徐州金洋紫金房地产开发有限公司开发。小区共由18栋多层和高层住宅楼组成，容积率为1.65。小区户型有89㎡-260㎡左右的2居室至3居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。小区周边配套齐全，靠近徐州市奥体中心和徐州中心医院新城分院，居民居住生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右是绿地缤纷城，居民购物方便；
- 小区绿化率为39%，环境较好。
缺点- 小区靠近紫金路，会受到一定的噪音影响；
- 小区未实行人车分流，居民出行不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
604米
步行至地铁
45个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.6km左右是地铁2号线新元大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区240m左右是奥体中心（紫金路）公交站，有90路公交停靠。距离小区约240m是奥体中心南门公交站，有202路公交停靠。距离小区350m左右是新元公寓公交站，有90路和202路公交停靠。小区距离紫金路约420m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
22个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区160m左右有奥邻幼儿托育家园，是一所民办幼儿园。距离小区640m左右是新元小学，该学校是一所公办小学。距离小区900m左右是太行路小学，是一所公办小学。距离小区230m左右是徐州市新元中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
9.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为39%，植被覆盖率高。小区道路两旁为树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区内有健身设施，为业主提供了完善的娱乐配套，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主，防水防潮效果好。小区楼栋外立墙面较新，没有墙皮脱落和掉色的现象出现。
楼栋分布
小区共由18栋多层和高层住宅楼组成，容积率为1.65。小区户型有89㎡-260㎡左右的2居室至3居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有西门、东门和北门共3个出入口。西门出入口位于明正路，靠近菜鸟驿站（徐州奥邻花园店）。东门出入口位于奥体路，可前往紫金路。北门出入口位于紫金路，靠近奥体中心（紫金路）公交站，该出入口仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1004户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，安全性高。小区内部卫生打扫干净，物业会不定期对社区植被进行修剪，但对内部设施维护较好。小区于2014年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，实时保障居民的安全。小区安保系统较为完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为徐州开元物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1976车位
车位比
- 1:1.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是绿地缤纷城，能够满足居民的购物消费需求。距离小区160m左右是奥邻超市，距离小区540m左右是悦购超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区180m左右有老汉桥羊肉馆（奥体店），距离小区240m左右是3只羊羊肉串（奥体店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区580m左右是徐州中心医院新城分院，该医院是一家综合医院。距离小区570m左右是淮海经济区名医会诊中心，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区540m左右是医闳堂（奥体中心店），居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右是徐州奥都花园农贸市场，居民购买食材方便。距离小区1.1km左右是徐州农商银行（大韩支行），距离小区1.8km左右有中国农业银行（徐州行政区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约640m处有中国联通奥都营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区930m左右是徐州奥体中心-体育公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.2km左右是徐州市行政中心，距离小区2.3km左右是徐州市人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右是丽康推拿（美的翰城店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.5km是紫水晶KTV（美的广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约5.6km是星美国际影城（庆丰路店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区靠近徐州中心医院新城分院，适合在此工作的人群购买。资金有限的新婚夫妇可以选择89㎡左右的2居室，户型面积小，总价相对较低。小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便，家庭住户可以选择97㎡-260㎡左右的3居室，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，距离医院和菜市场较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在徐州中心医院新城分院或周边工作的单身人群建议与同事合租89㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租89㎡-260㎡左右的3居室，可三代人共同居住，小区周边商业配套成熟，能够满足居住需求。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，房龄较短。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医诊病方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区多以居民自住为主，工作人群较多。小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费