恒邦锦都汇小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒邦锦都汇小区位于鼓楼区下淀板块，为商品房住宅，于2013年竣工，房龄较新；小区共有22栋楼，为多层和小高层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为88㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为41%左右，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为41%左右，绿化面积较大。
缺点- 小区距离三环东路/杨山路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区距离万达广场(徐州云龙店)较远，居民购物不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
572米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区1.6km左右有下淀地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区164m左右有徐钢小区公交站，停靠公交613路、613路夜，居民可乘坐公交车上下班。下淀路与徐钢路交叉口距离小区632m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
7.7
61个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区569m左右有盈佳第一幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.3km左右有下淀小学，是一所公办小学。距离小区440m左右有徐州市兴东实验学校，是一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为41%左右，环境较好，小区内有绿植景观，郁郁葱葱，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区保洁打扫卫生比较及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外里面以卡其色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有22栋楼，为多层和小高层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为88㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，西门位于白云东路的南侧，人车均可通行。南门位于西门的东南侧，仅可行人通行。停车场靠近白云南路，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1220户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 运动场地；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；小区保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，外来车辆需在门口登记方可进入小区。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 徐州恒康物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1190车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施不丰富。距离小区3.7km左右有万达广场(徐州云龙店)，这是一家大型购物广场，但是距离较远，居民购物较为不方便。距离小区265m左右有芊普生活超市，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.2km左右有徐州仁慈医院，该医院为三级甲等医院，居民就医方便。距离小区782m左右有良民诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富。距离小区623m左右有杨庄农贸市场(下淀路)，居民买菜较为方便。距离小区587m左右有中国农业银行(徐州徐工支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区302m左右有中国电信，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区681m左右有共享网络玩家(杨庄店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区669m左右有铭芹采耳足疗，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择88㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算相对充足的人群来说，可以选择120㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富，且距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租一套88㎡左右的2房，与室友分摊房租，减轻经济负担；对于预算较为充足的租房者来说，可以选择120㎡左右的3房，户型面积相对较大，居住更为舒适。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民在此生活日常出行比较便利。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区居民之间相处融洽，平日里经常坐在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为上班族，整体文化水平及素质较好。住户大部分是三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费