- 万科美的璞悦山
- 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 和平大道,近龙湖北路
- 徐州铭辉置业有限公司
- 杭州万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科美的璞悦山小区位于云龙区金龙湖板块，由徐州铭辉置业有限公司开发，于2017年竣工；小区共有24栋楼，容积率为2.2；户型为2-6房，户型面积约84㎡-177㎡，主力户型为100㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常逛街购物；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近主干路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
994米
步行至地铁
60个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约999m有金龙湖地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约373m有开发区行政审批中心公交站，该站途经96路、207路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约368m有龙湖东路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.3
31个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1.3km有徐州开发区美的城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约402m有金龙湖小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有徐州树恩中学(高铁校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，小区中间有景观绿化带，绿植景观繁茂；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境比较一般。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气，外立面为褐色和米色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，楼间距较大，容积率为2.2；户型为2-6房，户型面积约87㎡-177㎡，2房型面积约87㎡-88㎡，3房型面积约100㎡-126㎡，4房型面积约130㎡-158㎡，5房型面积约139㎡-140㎡，6房型面积约177㎡；主推户型为100㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于和平大道附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 788户
绿化率
- 30.05%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，及时检修健身娱乐器材，对于居民当天的问题物业当天解决；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京万科物业管理有限公司徐州分公司。
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 共306车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约75m有诺优生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约69m有璟悦便利店，方便居民购买生日所需用品；距离小区约38m有玄玄牛肉板面，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.7km有徐州医科大学附属医院(东院)，方便居民就医；距离小区约1.8km有济生堂诊所(徐海路辅路)，居民感冒方便去打针；距离小区约37m有璞悦药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有高铁站区农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约968m有中国工商银行离行式自助服务区(徐州分行开发区支行博顿大酒店汉源大道徐海路十字路口附近)，居民办理存取款等业务比较方便；距离小区约1km有中国移动(美的工润明湖营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约636m有金龙湖宕口公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约770m有徐州市经济技术开发区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.9km有云龙区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有SFC上影影城(徐州环球港店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有大乐门量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约850m有亿翱健身，方便居民健身。
万科美的璞悦山近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
15795元/㎡
1.51%
02-18
15611元/㎡
1.16%
02-25
15541元/㎡
0.45%
03-03
15507元/㎡
0.22%
03-10
15501元/㎡
0.04%
03-17
15498元/㎡
0.02%
03-24
15507元/㎡
0.06%
03-31
15530元/㎡
0.15%
04-07
15570元/㎡
0.26%
04-14
15588元/㎡
0.12%
04-21
15567元/㎡
0.13%
04-28
15563元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
20255元/㎡
0.55%
2023-07
19729元/㎡
3.2%
2023-08
19497元/㎡
6.13%
2023-09
18524元/㎡
7.88%
2023-10
17939元/㎡
10.79%
2023-11
17498元/㎡
12.98%
2023-12
17044元/㎡
15.24%
2024-01
16426元/㎡
18.31%
2024-02
15576元/㎡
22.54%
2024-03
15507元/㎡
22.94%
2024-04
15563元/㎡
27.26%
2024-05
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