中能科技园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中能科技园位于泉山区南三环板块，由江苏协鑫房地产有限公司徐州分公司开发，竣工于2009年。小区容积率约为1.9，共20栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为56㎡-462㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区周边有完善的配套设施，小区住户流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区附近建有徐州市管道医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有三胞国际广场，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
520米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.7km有南三环路地铁站，途经地铁3号线；小区周边公交站比较多，永嘉太阳城公交站就在距小区240m左右的位置，停靠53路公交车；碧水湾小区公交站就在距小区301m左右的位置，停靠53路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离双山路约194m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约220m处有华商山语世家幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.2km左右有徐州市第三十四中学附属小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有徐州市第三十四中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，植被覆盖不够广，但环境较干净，现有的绿植生长也比较茂盛，增添了小区的绿意；小区内有儿童娱乐设施，平时很多小朋友喜欢在此玩耍，十分热闹；另外小区还有健身器材，业主茶余饭后散步、休闲比较方便；小区整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体设计简约大方，没有明显特色，外立面以红棕色为主色调，整体简约优雅；小区建成时间较久，物业对外立面的维护一般，有轻微的外墙脱落和污渍情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.9，共20栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为56㎡-462㎡，户型方正，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区主要出入口在徐州市泉山区三环南路35号；该出入口在人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 752户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱，物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 江苏协鑫物业管理有限公司徐州分公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，三胞国际广场距离小区2.1km左右，能够满足居民的购物需求。大润发（欣欣路店）距离小区约2.2km，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。乐阳便利店距离小区451m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，徐州市管道医院距离小区约2.1km，是一所综合医院，居民就医方便。泰山居委会卫生室距离小区648m左右，居民看病就诊十分方便。陈雷医药连锁（春发店）距离小区约188m，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约1.6km处有翟山村农贸市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区963m左右有中国工商银行（徐州上院支行），居民办理各项银行业务都很便捷。中国电信（碧水湾营业厅）距离小区约180m，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量。泉山森林公园距离小区约1.5km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼。泉山区图书馆距离小区约1.3km，居民可到此借阅书籍。还有泉山区人民政府翟山街道办事处，距离小区约1.8km，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区约629m有金吉鸟健身俱乐部（颐和汇邻湾店），有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。宝莱坞KTV距离小区约733m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。绿岛网吧距离小区约1.2km，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于白领来讲，建议选择面积约56㎡的2房，资金压力较小，当父母来住时也有多余的房间，两人住空间更是足够；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择462㎡左右的5房，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，此地理环境宜商宜居，发展空间大。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的上班族来说，建议租住约56㎡的2房，面积相对来说比较充足，房租低；对于商用或有老人孩子的家庭租户来说，建议租住462㎡左右的5房，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，所处位置宜商宜居。
用户评价
8.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区整体干净整洁，周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起娱乐聊天，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业；小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费