奥运星城小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

奥运星城位于邳州市邳州板块,由江苏省榕城房地产开发有限公司开发,于2010年竣工。小区容积率约为2.2。小区主推面积在100㎡-162㎡左右的二居室到三居室,户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好。小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有公园,方便居民散步游玩;
  • 小区周边学校较多,方便学生接受教育。
缺点
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响;
  • 小区车位不足,车位管理有待提高。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

147个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通状况一般,公交线路贯穿,但是地铁欠缺。小区附近无地铁,地铁出行不便。距离小区193m左右有人民医院北院公交站,途经公交邳州11、19、21路等,公交站点较多,居民出行方便。小区临近银杏大道,居民自驾出行方便,但要注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
8.4 高于56% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

7.6

79个

附近幼儿园

16个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区416m左右有城关向日葵幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区326m左右有邳州市华山路小学,是一所公办小学。距离小区1.3km左右有邳州市第四中学,是一所公办中学。
居住品质
7.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

7.4

环境概况
小区绿化率约35%,环境较好。小区内园林景观层次丰富,有喷泉、水系、大面积花园和绿地,为居民聊天散步提供了好去处;小区还设有健身设施和儿童玩乐设施,为居民日常锻炼、孩子玩耍提供了活动空间;小区每天都会有保洁人员打扫卫生,无可见垃圾,小区整体干净舒适,适宜居住。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格,整体中规中矩,没有明显的建筑特色。小区外立面以红色面砖为主,整体色彩十分亮眼。小区外立面维护较好,整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率2.2左右,共有约25栋楼房,小区主推面积在100㎡-162㎡左右的二居室到三居室,户型种类相对齐全,适应人群广泛。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场,北门和西北1门临近银杏大道,东门紧邻华山路,居民交通出行较为方便。停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1470户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨,她们工作认真负责,能够较好打扫干净小区卫生,确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员,他们负责及时修剪园林,确保园区美观。
安保
小区实行封闭式管理。每个重点出入口都设有保安室,有保安值守,保安24小时不定时巡逻,安保特别严格。小区大门和单元门实行刷卡制度,业主进出小区和楼栋都需要刷卡。小区内配有多个监控,安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 徐州昌胜物业公司
物业费用
  • 0.42元/㎡/月
车位
  • 共530车位
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

102个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区2.8km左右有中钰购物中心,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此处购物。距离小区75m左右有百益佳超市,超市距离较近,方便居民随时采购生活所需。距离小区17m左右有沙县小吃(朱雀大街南段),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.4km左右有邳州市人民医院,是一家三级甲等专科医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区81m左右有邳州市运河镇青年居委会社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有城西农贸市场,里面菜品齐全,居民可到此处买菜,较为方便。距离小区873m左右有中国邮政邮政储蓄(恒山路营业所),距离很近,方便居民存取资金,合理理财。距离小区388m左右有中国移动(九洲指定专营店),方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区417m左右有邳州市公安局运西派出所,居民有相关问题可以求助,以此来保证居民的合法权利,维护社区和谐稳定。距离小区1.6km左右有水上公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,丰富日常生活,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有新华国际影城(通城店),影院内观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富日常生活。距离小区286m左右有阿娟足道,提供多种人性化服务,居民可到此处享受生活,舒缓身心压力。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.5

成交量

7.8

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在100㎡左右的两居室,户型面积相对较小,资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在162㎡左右的三居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近商业区,居民生活便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择整租100㎡的二居室,户型面积相对较小,减轻经济压力。建议有孩子和老人的家庭型住户选择租住162㎡左右的三居室,房型面积较大,家里每个成员都能有自己的独立空间,居住起来比较舒适。
用户评价
7.4 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富,孩子上学方便,家长接送也比较便利。小区周边商业成熟,生活配套完善,小区绿化率约35%,环境较好。小区物业认真负责,内部的公共设施物业维护的较好,小区环境卫生维护的比较到位,道路和楼栋内没有垃圾,干净整洁;小区靠近菜市场和超市,日常生活比较方便,居民居住比较舒适。
业主特征
由于小区附近周边配套设施完善,教育资源丰富,方便接送孩子上学放学。小区居住人群相对比较稳定,多为上班族群,以家庭住户居多,整体文化素质较高,小区里常见老人和孩子,居住氛围良好,邻里关系较为融洽。
入住须知
物业费
  • 0.42元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.97元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯6.11元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5738元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.695元/m³
  • 第三阶梯2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费