永业世纪花园二期小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 永业世纪花园二期小区位于徐州市鼓楼区铜沛路板块，由徐州永发房地产开发有限公司开发建成，于2003年竣工，小区由20栋左右小高层组成，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有69㎡-163㎡左右，房型为2-4居室，小区周边配套资源比较完善，有荣盛商业广场、徐州南山中医院等，居民日常生活比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2㎞左右有荣盛商业广场，居民购物方便；
- 距离小区1.1㎞左右有庆云桥-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1048米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有庆云桥-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区30m左右有永业花园小区-公交站，21路、69路/69w路、69路夜班等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.9㎞左右有西三环路快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.2
初中
9.6
103个
附近幼儿园
39个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区290m左右有飞扬幼教，是一所私立幼儿园。距离小区480m左右有苏堤路小学，是一所公立小学。距离小区740m左右有徐州市第二十二中学，是一所公立中学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，但环境不错，小区里面有一些基础健身设施，经常有老人带着小孩在此玩耍或晨练、聊天，楼栋之间和道路两旁绿植生长较为茂盛，为小区增添一丝绿色，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和红色涂料，小区于2003年竣工，房龄较老，外立面比较老旧，有部分墙皮已经脱落和褪色。
楼栋分布
小区由20栋左右小高层组成，容积率为2.5，小区户型面积有69㎡-163㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
永业世纪花园二期出入口位于鼓楼区铜沛路188号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 712户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好，小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛，保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障，小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 君强物业公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.1
餐饮服务
8.9
银行金融
9.2
4个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有荣盛商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。小区紧挨爱客来超市(铜沛路店)，方便居民购买日常所需。距离小区480m左右有唛德发便利连锁(西安北路)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有徐州医科大学附属医院(门诊楼)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区30m左右有徐州仁瑞中医门诊部，可以满足居民基本医疗需求。距离小区20m左右有和华大药房有限公司，居民买药方便。
生活服务
距离小区210m左右有铜沛农贸市场，居民买菜方便。距离小区160m左右有中国农业银行(徐州永业分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区10m左右有中国移动(铜沛路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区930m左右有古黄河公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区850m左右有和平派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有沈场影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有糖果娱乐(夹河东街)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买69㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于经济预算充足的人群来说，可以购买163㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度会提高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家，小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，有利于提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择和朋友一起合租69㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择租住163㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边出行条件较好，居民出行方便，小区周边配套相对比较完善，距离商场、菜市场、医院较近，居民生活较为便利，小区居民人文素质高，邻里和谐。
业主特征
小区多为业主自住，住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚，小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费