小区绿化率30%，小区内绿植丰富，有蔷薇花，石榴树等，还有人工湖，休闲凉亭，观赏性较好。小区有活动场地，有健身房，方便居民休闲健身。有儿童游乐场所，孩子经常在这里玩耍。小区整体环境较好。

小区整体偏欧式建筑风格，洋房设计，已做外墙保温和防水。外立面以红色和白色搭配，整体设计高贵典雅。外立面物业维护较好，楼房外立面整体较新，无脱落破损迹象。

小区共61栋楼，电梯洋房，均为一梯两户，南北通透，主推户型面积约93m²的二室、103m²-126m²左右的三室和153m²左右的四室，适合改善需求。

小区有4个出入口，东南门、西门临近观宇路，东南2门位于肖记宫廷糕点东侧，东南2门仅限行人通行。停车场位于27号楼南侧。

物业服务管理较好，为业主提供全方位的贴心服务，做到有求必应。保洁卫生打扫及时，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。小区内环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对人工湖垃圾进行清理，公共设施会定期进行维护，保证居民使用安全舒适。

小区保安配置充足，保安24小时巡逻，非常安全。外来人员会进行严格登记并经业主同意方可进入。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。

距离小区约2.8km有鼓楼广场，距离较远，居民购物逛街不是很方便。距离小区约230m有天悦超市，居民购买日常生活用品方便。小区距离约837m有高老庄，居民就餐方便。

小区周边没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区约135m有康平中医综合诊所，居民头疼发烧等就诊方便。小区距离约177m有先声再康药店(天悦华景小区店)，居民日常买药方便。

距离小区约1.8km左右有果色花香菜场，居民日常买菜较方便。距离小区约157m有徐州农商银行(九里支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约187m有中国电信(豪绅嘉苑)，居民办理日常通讯业务方便。

距离小区约2.6km有九龙湖公园，是居民休闲游玩的好去处。距离小区约1.6km有铜沛街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.7km有徐州工业职业技术学院-图书馆，居民阅读方便。

小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约2.3km有西苑大光明国际影城(西苑店)，居民观影较方便。唛之声量贩KTV距离小区约1.6m，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.0km有启盛游泳健身(九里景秀旗舰店)，居民游泳健身方便。

小区内房型较多，对于新婚夫妇和年轻白领来说，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内93㎡左右的二室或者103m²左右的三室，可办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济预算充足的家庭来讲，可以考虑小区内153㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。

小区全部都是电梯房，上下楼方便，生活便利，业主可以将出售目标定位为家中有老人的群体，可能会加快房屋的出售速度。小区周边公交便利，可将出售人群定位到当地的上班族，可能会在短时间内找到买家。

建议新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭选租面积约93㎡的二室，小区周边教育资源较好，可满足孩子教育需求。对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约126㎡的三室或者153m²左右的四室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。

小区内环境比较干净，公共设施较好，居民居住舒适。但周边配套还不是很完善，居民生活购物不是很便利。小区学校较多，孩子上学较方便。

小区固定居住人口比较多，住户人群较为年轻化，年龄段约为20-40岁，小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代家庭为主，老人帮忙照顾小孩，居住氛围不错，邻里之间经常沟通交际，领里关系和睦。