香溪左岸(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香溪左岸（北区）小区位于云龙区云龙万达广场板块，于2014年竣工，房龄较新；小区容积率约为1.8，共有11栋楼，户型面积有89㎡左右的两房、110㎡-135㎡左右的三房和159㎡-196㎡左右的四房，其中高层主推110㎡左右的小三房，洋房主推140㎡左右、196㎡左右的四房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不便；
- 小区部分楼栋靠近黄山大道，会有一些噪音污染。
地段交通
8.8 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
388米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线医科大学地铁站距离小区约419m，居民轨交出行便利；18路、18路夜班、79路公交可以在距离小区311m左右的和平妇产医院（香溪路）公交站乘坐，居民公交出行较便利；小区距离三八河南岸路与兴云路交叉口约490m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.3
65个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区距离韩铭幼教集团尚仕名邸幼儿园约340m，是一所民办幼儿园；小区出门步行约302m有徐州市云龙小学，该学校是一所公办小学；徐州市树人中学（云龙校区）距离小区约1.7km，该校是民办学校；小区周边教育资源丰富，方便子女入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为32%左右，小区内种植了各类花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用米色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共有11栋楼，户型面积有89㎡左右的两房、110㎡-135㎡左右的三房和159㎡-196㎡左右的四房，其中高层主推110㎡左右的小三房，洋房主推140㎡左右、196㎡左右的四房。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西一门靠近香溪路，北门位于香溪路与黄山大道交叉口南侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 626户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区的出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头，物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备，消防通道会保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为香溪左岸物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
9.4
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有万达广场（徐州云龙店），该广场是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心，居民可到此地消费购物；距离小区约131m处有壹家超市，可以满足居民的日常购物需求；意生缘便利距离小区约163m，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有徐州市东方人民医院，该医院是一家三级乙等医院；距离小区约1.3km有云龙区黄山街道绿地北社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区690m左右有康源药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约740m处有乔湖农贸市场，市场内环境干净卫生，各类水果蔬菜肉类品种丰富新鲜，方便居民日常采购；中国电信（万科翡翠之光营业厅）在距离小区509m左右，可以方便居民前往办理各种通讯业务；距离小区约397m有华夏银行（云龙支行），居民可在此办理存取款业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约492m有优菲悦美容SPA会所，居民可在此美容养生，享受生活；仟鑫网络在距离小区948m左右，居民可在闲暇之余来这里上网娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，适合购买89㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，资金压力较低。对于预算充足的购买者来说，可以选择110㎡-135㎡左右的三房或159㎡-196㎡左右的四房，房屋面积较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区周边教育资源丰厚，深受有上学需求的家庭青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁较近，且周边各项配套设施较完善，能够满足上班族日常生活所需，业主可将出售对象定位到上班族，这样可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套89㎡左右的两房，分摊租金，减轻经济压力；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以选择110㎡-135㎡左右的三房或159㎡-196㎡左右的四房，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民出行便利；小区周边商业、医疗、生活等各项配套完善，居民生活十分便利；小区邻里关系比较和睦，居民平时会聚在一起聊聊天、下下棋，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群大多为公司白领，小区人员整体的文化水平较高，素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费