金洋紫金东郡(南区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金洋紫金东郡(南区)小区位于云龙区云苑路板块，于2013年建成，小区是由徐州金洋置业有限公司开发完成，容积率2.1左右。小区楼栋38栋左右，户型为85㎡-88㎡左右的两室、84㎡-137㎡左右的三室、142㎡-146㎡左右的四室、142㎡左右的五室，主力户型为88㎡左右的两室和92㎡-134㎡左右的三室。小区绿化率48%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率48%左右，环境较好；
- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区21号楼临近纬一路，车辆会有噪音干扰。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
658米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离医科大学地铁站约677m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行较为便利；小区距离金洋紫金东郡公交站约331m，50路、65路、97路等公交途经该站点，距离云龙区政府公交站约479m，18路、32路、72路等公交途经该站点，距离如家精选酒店公交站约480m，机场大巴3号线途经该站点，居民乘坐公交出行比较方便；迎宾立交入口(东三环快速路入口北向)距离小区约2.7km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.3
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
大地·阳光紫金幼儿园距离小区约96m，一所私立幼儿园；徐州市云兴小学(城东分校)距离小区约914m，一所公立学校；徐州市树人中学(云龙校区)距离小区约937m，一所公立学校。小区周边教育资源丰富，孩子就读比较方便。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率48%左右，环境较好。小区中间设有花园广场，在花园内栽种有各种绿植和花卉，使得小区环境生机勃勃；小区内设有长廊，方便居民饭后散步和休息；小区内儿童游乐设施完好，方便孩子在此嬉戏玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大气，外立面采用灰色面砖和棕色涂料相结合，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋38栋左右，户型为85㎡-88㎡左右的两室、84㎡-137㎡左右的三室、142㎡-146㎡左右的四室、142㎡左右的五室，主力户型为88㎡左右的两室和92㎡-134㎡左右的三室。小区楼间距在80-120m之间，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，西2门在经一路附近，机动车和行人都可通行；北门在经一路附近，机动车和行人都可通行；西1门在汉景大道28号附近，机动车和行人都可通行；小区未进行人车分流，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1602户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 长廊；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区内设有快递柜，方便白天上班的居民收发快递；小区保洁人员工作负责，地面干净整洁；物业人员工作认真，可以及时解决业主的问题。
安保
小区是封闭式管理，在出入口有保安24小时值班，外来人员进入小区会进行登记，安保人员严谨负责；小区的监控分布较多，并与110联网，出现任何问题，警察可以第一时间到达现场，保证居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 徐州国际物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.8
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离万达广场(徐州云龙店)约906m，一家综合商场，方便居民购物；家家福超市(经一路店)距离小区约55m，方便居民日常生活；后厨食代距离小区约63m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为薄弱，其中中国人民解放军第七十一集团军医院距离小区约3.5km，三级甲等综合医院，距离较远；云龙区黄山街道绿地北社区卫生服务站距离小区约571m，可以解决居民的基本健康问题；广度茉莉连锁药店距离小区约99m，方便居民买药。
生活服务
土山寺农贸市场距离小区约448m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(云龙华府支行)距离小区约243m，方便居民办理理财业务；中国电信(经一路)距离小区约129m，居民如有通信业务，可以在此办理。
公共资源
小区距离云龙区法治公园约673m，方便居民日常休闲；云龙区图书馆距离小区约1.1km，交通便利，方便居民借阅书籍；云龙区人民政府大郭庄街道办事处距离小区约983m，方便居民办事。
休闲娱乐
星美国际影城距离小区约516m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；金吉鸟游泳健身(润金城店)距离小区约374m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；易和养发护肤生活体验馆距离小区约32m，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择85㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力较小，且小区临近地铁1号线，很适合上班族在此置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择142㎡左右的四室，家庭成员都可以有自己独立的空间，提升私密性的同时，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身一族，建议与他人合租85㎡左右的两室，可以与室友分摊房租，节省资金，小区临近地铁站，上下班出行较为便利。对于家庭租户来说，建议选择84㎡左右的三室，虽然面积较小，但是功能齐全，可以满足家庭成员不同的居住需求。
出租
小区户型基本是两室以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区采用人车分流模式管理，平时住户可以很放心的带孩子在小区里散步玩耍；小区附近交通便捷，居民出行方便，整体来看，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区是高品质小区，小区内的两室户型基本被一些企业白领所购买；小区的三室和四室户型基本被一些企业高管、社会成功人士所购买，整体素质较高，邻里之间相处较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费