- 万科弘阳结庐
- 10287 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 二环北路,近平山路
- 中海宏洋置业（徐州）有限公司
- 业主自管
小区概述
- 九悦华府别名为中海九悦华府、中海九樾、万科弘阳结庐，位于鼓楼区铜沛路板块，于2020年竣工，由中海宏洋置业（徐州）有限公司开发。小区容积率约为1.6，共有41栋楼，户型有2-3居室，户型面积在123㎡-187㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；小区周边生活配套较为完善，日常生活的需求能够得到满足。
小区优缺点
优点- 徐州福济医院距离小区约1.1km，居民外出就医比较方便；
- 漫桥商业广场距离小区约1.8km，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区部分楼房靠近二环北路，略有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
948米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
康馨园北公交站距离小区约253m，该站停靠公交车有829路、858路，居民乘坐公交出行比较方便；二环北路地道距离小区约367m，居民自驾出行比较便捷；人民广场地铁站距离小区约2.6km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行不是很方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.1
55个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
民馨幼儿园距离小区约516m，该校是一所民办幼儿园；科技实验小学距离小区约943m，该校是一所公办小学；江苏省徐州市第一中学距离小区约1.1km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般，园林观赏性一般。小区道路两旁种有树木，绿植生长状况良好，给小区带来一片生机。小区内有儿童游乐设施，可供园区内的小孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体建筑简洁大气，外观比较朴实，外立面以卡其色为主。小区外立面没有损坏的现象，维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有41栋楼，为多层和小高层住宅，户型有2-3居室，户型面积在123㎡-187㎡左右。
出入口
小区出入口在铜沛路与西苑中路交叉路口往东北约260m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1332户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
7个
便利店
商业配套
漫桥商业广场距离小区约1.8km，居民外出逛街购物比较方便；玖岳超市距离小区约171m，佳润福超市（民馨园店）距离小区约504m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
徐州福济医院距离小区约1.1km，居民外出就医比较方便；恩华大药房（西苑中路店）距离小区约528m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套较为齐全。
生活服务
六个农民菜场距离小区约820m，居民外出买菜方便；中国银行（徐州西苑支行）距离小区约968m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（民馨园营业厅）距离小区约590m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，李昂健身距离小区约323m，居民可以在这里运动健身；巨星量贩式KTV（西苑菜市场店）距离小区约1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
万科弘阳结庐近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
10876元/㎡
0.17%
02-16
10760元/㎡
1.07%
02-23
10671元/㎡
0.83%
03-02
10599元/㎡
0.67%
03-09
10585元/㎡
0.13%
03-16
10573元/㎡
0.11%
03-23
10459元/㎡
1.08%
03-30
10341元/㎡
1.13%
04-06
10318元/㎡
0.22%
04-13
10247元/㎡
0.69%
04-20
10273元/㎡
0.25%
04-27
10287元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11958元/㎡
20.98%
2024-07
11704元/㎡
20.82%
2024-08
11585元/㎡
17.86%
2024-09
11590元/㎡
18.13%
2024-10
11344元/㎡
20.07%
2024-11
11074元/㎡
20.25%
2024-12
11071元/㎡
16.72%
2025-01
10961元/㎡
16.08%
2025-02
10702元/㎡
17.29%
2025-03
10444元/㎡
16.55%
2025-04
10272元/㎡
16.89%
2025-05
10287元/㎡
14.92%
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