- 馨园雅居
- 6546 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 北京路9号
- 单位自建
- 单位自管
小区概述
- 馨园雅居位于徐州市新沂区新沂板块，于2017年竣工。小区共2栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有90㎡-226㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有辰华商业广场，方便居民购物；
- 新沂市人民医院距离小区较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区附近有北京路与新华南路交叉口，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.1km左右有碧桂园公交站，停靠公交新沂1路，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区286m左右有北京路与新华南路交叉口，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.4
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
市府花苑幼儿园距离小区约423m，距离较近，方便家长接送；新沂市北京路小学距离小区约382m，是一所公办小学；新沂市第一中学距离小区约673m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共2栋楼，容积率1.2左右，为多层建筑。小区户型面积有90㎡-226㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，位于北京路9号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区974m左右有辰华商业广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约291m处有乐享生活超市(市府花苑店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
新沂市人民医院距离小区约283m，是一家综合医院；爱康药店有限公司距离小区约274m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
新沂市第一农贸市场(临沭南路店)距离小区约2.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区452m左右有新沂农村商业银行(人民路支行)，居民日常存取款比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有新沂市嘉年华国际影城，方便居民看电影；距离小区约1.3km有麦莎KTV量贩，方便居民唱歌消遣；距离小区约2.3km有力晨综合格斗减脂健身，居民健身比较方便。
馨园雅居近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
7533元/㎡
0.6%
03-09
7416元/㎡
1.55%
03-16
7363元/㎡
0.71%
03-23
7170元/㎡
2.62%
03-30
6929元/㎡
3.36%
04-06
6800元/㎡
1.86%
04-13
6660元/㎡
2.06%
04-20
6543元/㎡
1.76%
04-27
6509元/㎡
0.52%
05-04
6518元/㎡
0.14%
05-11
6544元/㎡
0.4%
05-18
6546元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
7225元/㎡
17.37%
2024-07
7170元/㎡
18.56%
2024-08
7157元/㎡
14.37%
2024-09
7164元/㎡
15.0%
2024-10
6964元/㎡
13.84%
2024-11
6600元/㎡
14.79%
2024-12
6596元/㎡
13.1%
2025-01
6749元/㎡
10.8%
2025-02
7452元/㎡
1.64%
2025-03
7136元/㎡
6.57%
2025-04
6525元/㎡
10.95%
2025-05
6546元/㎡
12.71%
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