翠湖新语小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 翠湖新语属于泉山区矿大板块，小区由徐州广厦房地产开发有限责任公司开发，于2005年建成，小区容积率约1.4，绿化率约36%，小区由多层住宅组成，总共约11栋楼，小区户型面积有64㎡-149㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近南三环路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离三胞国际广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近学府路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
642米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约638m处有南三环路 - 地铁站，地铁3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约131m处有天成花园 - 公交站，319公交车停靠此站，距离小区约171m处有三十四中 - 公交站，319公交车停靠此站，距离小区约408m处有三十四中附小 - 公交站，319公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离学府路约1.2km，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约90m处有徐州泉山区天成幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约370m处有徐州市第三十四中学附属小学，该学校是一家公立小学；距小区约191m处有徐州市第三十四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约36%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.4，总共约11栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有64㎡-149㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，北门、南门。北门在晨光文具(三十四中店)附近，南门在天成花园西约50m处。南门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 420户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 小湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 沛县广厦物业管理有限公司。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约733m处有三胞国际广场，是一家综合型购物中心；小区距离约629m处有卜蜂莲花(解放南路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约481m处有爱客来便利(泰山分店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约981m处有徐州市管道医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约179m处有泰山社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约92m处有益丰大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约356m处有矿西农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约236m处有徐州农商银行(大学城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约319m处有中国电信(矿西便民街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约859m处有管道公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1km处有徐州市泉山区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约966m处有宝莱坞KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约721m处有徐州金逸影城(三胞国际广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有心·瑜伽普拉提会馆(泉山美墅店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约383m处有力威健身房，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为64㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租64㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费