雍景新城一期(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 雍景新城一期（西区）位于云龙区大龙湖板块，由香港恒基兆业地产集团开发完成；小区于2014年竣工，小区共有15栋楼，容积率1.26左右，由低层、多层、小高层和高层组成，小区户型面积有86㎡-492㎡左右的2-5居室，适合刚需型与改善型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好；小区靠近马路的楼栋为双层真空玻璃，是落地窗，视野开阔。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
184米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
市行政中心地铁站距离小区约2.1km（途经地铁2号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；雍景新城公交站距离小区约130m（该站停靠97路），居民乘坐公交车出行也比较方便；徐州收费站（G30连霍高速出口）距离小区约1.8km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.5
初中
7.5
30个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
雍景新城幼稚园距离小区约552m，该幼儿园是私立学校；徐州一附小教育集团经十路小学距离小区约757m，该小学是公立学校；撷秀初级中学距离小区约407m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好；小区内有花园，傍晚的时候会有较多居民在园内散步；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化面积大，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色和卡其色面砖为主；小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2014年竣工，小区共有15栋楼，容积率1.26左右，由低层、多层、小高层和高层组成，小区户型面积有86㎡-492㎡左右的2-5居室，适合刚需型与改善型用户购买；小区靠近马路的楼栋为双层真空玻璃，是落地窗，视野开阔。
出入口
小区主要出入口位于汉风路与丽水路交叉路口往西南约230m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 737户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲长椅；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路上的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东恒宝物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上20个，地下580个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
优宜购距离小区约784m，该超市商品较全，附近居民经常来此购买生活用品；明理百货便利店距离小区约284m，居民临时购买一些生活用品还是比较方便的。
医疗资源
徐州中心医院新城分院距离小区约3.5km，距离小区较远，居民就医不方便；云龙区程庄村卫生室距离小区约1.8km，居民身体不适就医方便；万庄大药房距离小区约379m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，惠民市场距离小区2.3km左右，居民需要进行日常采买时比较方便；江苏银行（徐州户部支行）距离小区约1.8km，居民办理银行业务比较便利；中国移动（潘塘飞扬店）距离小区1.5km左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
大龙湖南岸公园距离小区约1.2km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；逸夫图书馆距离小区约2km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；全能小牛顿青少年科技创新活动中心（新城校区）距离小区约1.8km，周末带孩子去参加活动，可以丰富孩子的业余生活。
休闲娱乐
紫水晶（KTV）距离小区约1.7km，居民可以来此娱乐、放松；倚琪艾美容店距离小区约1.4km，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情；云栖古茶坊距离小区约859m，喜欢喝茶的居民可来此喝茶、聊天。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买86㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；140㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套86㎡左右的2居室，合租价格相对较低，能够减轻经济压力；建议有子女或老人的家庭选择140㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费