中国铁建原香漫谷小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建原香曼谷位于云龙区商务城板块，于2010年竣工，小区由徐州中铁房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.8左右，楼栋总数为23栋，小区内楼栋建筑类型由多层和小高层住宅组成。小区户型多样，户型有约65㎡的一房，约98㎡的两房，约110㎡的三房。小区绿化率约40%，绿植覆盖面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区附近设有地铁站，交通便利；
- 公园距离小区较近，公共设施完善。
缺点- 小区附近设有化工厂，居民日常生活受到影响；
- 小区楼栋靠近公路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
720米
步行至地铁
42个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，距小区最近的地铁站是地铁2号线大龙湖地铁站，距离小区有891m左右，经11站可到达中心医院，居民乘坐地铁出行或就医都很便利；距小区门口192m左右是原香漫谷临时站公交站，92路公交车经过此站点，距小区727m左右是大龙湖公交站，91路、93路、95路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区紧靠太行路，小区居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.1
18个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约551m处有彭祖大道实验幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.4km左右有青年路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.7km处有徐州市第一中学(紫金校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿植覆盖面积较大，整体环境较好；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施，还有走廊，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区内楼栋建筑类型由多层和小高层住宅组成，整体建筑以简洁大方为主；楼栋外立面为褐色涂料，楼栋为防水防潮材料，质量很好，经久耐用。该小区于2010年竣工，外立面看起来保持较好，没有老旧脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.8左右，楼栋总数为23栋，小区内楼栋建筑类型由多层和小高层住宅组成。小区户型多样，户型有约65㎡的一房，约98㎡的两房，约110㎡的三房。小区户型采用坐北朝南设计，空气流通较好，采光度相对较高。
出入口
小区内有3个出入口，分别是西门、东门和南门；西门靠近云台路；东门靠近秦郡路，出门右转就是公交站，居民日常出行很方便；南门靠近秦郡路，此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1194户
绿化率
- 39.8%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 走廊。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；小区有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的娱乐设施老旧迹象修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，3个入口各配有2名保安， 每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心。每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。
物业信息
物业信息
- 中国铁建(北京)物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1227车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施不完善，距小区5km左右有万达广场(徐州云龙店)，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，但距离较远，居民购物娱乐不方便；距小区2.1km左右有世纪华联超市(泰岳路店)，能够满足居民的日常购物需求；另外还有距小区234m左右的泊客湾便利店和254m左右的乐优超市(柏林公馆店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.1km左右有徐州中心医院新城分院，是一家三级甲等综合医院，居民就医十分便利；距离小区大约1.4km有昆仑社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区286m左右有瑞佳药店、291m左右有华阳医药连锁(明佳药店)，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区96m左右有太行农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜；距离小区1.2km左右有江苏银行(徐州分行)，距离小区1.3km左右有徐州农商银行(绿地商务城支行)，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区534m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.5km左右有拖龙山公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐；距小区约3.7km处有逸夫图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息；还有徐州市云龙区人民政府汉风街道办事处，距离小区约123m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区253m左右的鹰瑞健身(工作室)和距小区770m左右的麦豪斯健身，健身器材比较齐全；距小区4.5km左右有星美国际影城，居民可以闲暇时间跟朋友一起来看场电影；距小区937m左右有洗浴足疗SPA，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约65㎡的一房或约98㎡的两房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约110㎡的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内楼栋建筑类型由多层和小高层住宅组成，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议单身白领选择约65㎡的一房或约98㎡的两房，后续物业费等花销少，租金也比较低，距离小区约891m有大龙湖地铁站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约110㎡的三房室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
本小区内有儿童娱乐设施、花园等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦；小区距离大型商场较远，居民日常购物娱乐不方便，此项有待改善。
业主特征
小区业主大部分都是本地人，邻居之间相处时间长，关系融洽，居民素质好，有很多生活气息；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费