网站导航
金水湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金水湾小区位于徐州市铜山区铜山周边板块，由徐州沪彭丰源商业管理有限公司开发建成，于2011年竣工，小区楼栋总数约为19栋，建筑类型为低层、高层，容积率为3.19，小区户型面积有35㎡-127㎡左右有，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.6㎞左右有徐州高新区综合医院，居民就医方便。
缺点- 距离小区2.7㎞左右有玉泉河-地铁站，居民乘坐地铁出行不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区300m左右有绪权印刷-公交站，709路、911路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有连霍高速/长安路(路口)，居民自驾出行方便。距离小区2.7㎞左右有玉泉河地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1.7㎞左右有三堡镇中心幼儿园(徐村分园)，是一所公立幼儿园。距离小区1.7㎞左右有铜山区驿城实验小学，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有徐州市高新区实验中学，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好，小区道路两旁种植着各类绿植花卉，会有人定期打理，景观层次较好，小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，户型方正，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为19栋，建筑类型为低层、高层，容积率为3.19，小区户型面积有35㎡-127㎡左右有，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
金水湾小区出入口位于铜山区珠江路，近经纬路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1423户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.19
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民逛街购物比较不方便。距离小区380m左右有八方便利超市，方便居民购买日常所需。距离小区440m左右有雅晴百货，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有徐州高新区综合医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.6㎞左右有康源堂中医，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.2㎞左右有润益中西大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有驿城惠民农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.9㎞左右有徐州铜山农商银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区1.1㎞左右有中国移动(长安路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区350m左右有奎河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有工业园区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有样样红KTV(南洋国际店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区2.5㎞左右有创启健身(南洋国际店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择35㎡左右的2居室，面积较小，资金压力也较小。对于预算充足的家庭来说，可以购买127㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择35㎡左右的2居室，或者与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出。如果是成员较多的家庭租户，建议租住127㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区公交站较近，居民上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律，小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费