千禧城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 千禧城小区位于铜山区焦山板块，由金林置业徐州有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有42栋楼，容积率为2.4；户型为2-4房，户型面积约81㎡-141㎡，主力户型为96㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区绿化率达30%，环境一般；
- 部分户型临近主干路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.7
450米
步行至地铁
18个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约453m有高新区南地铁站，该站途经地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约47m有银山路口公交站，该站途经709路公交车，方便居民公交出行；临近小区约569m有闽江路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.3km有徐州市铜山区铜山中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有新庄小学(铜山镇新庄社区卫生服务站西)，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有娇山湖中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%，小区内有中央花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路由地砖铺成，比较平整，适合居民散步，两旁还种植着各类树木；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为灰白色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有42栋楼，容积率为2.4；户型为2-4房，户型面积约81㎡-141㎡，2房型面积约81㎡-108㎡，3房型面积约81㎡-141㎡，4房型面积约128㎡-141㎡；主推户型为96㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于闽江路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 5984户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业。
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1km有家家乐超市(闽江路店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.9km有爱来商店，方便居民购买生日所需用品；距离小区约996m有毛家羊肉馆(焦山店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有济复医院，方便居民就医；距离小区约1.3km有铜山镇焦山社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约1.3km有徐州华阳医药连锁(德丰药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.6km有二堡惠民农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.5km有淮海农商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国移动(新区特约代理店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有娇山湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1km有铜山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约823m有新庄村村委会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有浪淘沙网吧，居民上网比较方便；距离小区约2.2km有样样红(北京南路)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.3km有佰尔薇美容养生，方便居民美容。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约141㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约81㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，方便上下班。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区户型较多，购房者选择较多，比如81㎡左右的2居室和 96㎡左右的3居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
小区临近地铁站，对于独居人士，建议与人合租面积约 81㎡的2居室，能够满足基本居住需求，房租费较低，而且上下班出行方便；对于夫妻或者3口之家也可以选择96㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足家庭成员有个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区临近地铁站，公交车线丰富，交通便利，比较吸引上班族来此居住，建议业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活、娱乐配套都不齐全，居民居住在此生活娱乐休闲不大方便；据家庭住户表示，居住在本小区环境比较一般，周边的较多学校距离小区较远，孩子上下学很不方便；居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为刚需型人群，年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费