世茂东都天城小区测评
8.5
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

世茂东都天城位于云龙区楚王陵板块,由徐州世茂新城房地产开发有限公司开发,于2014年竣工,房龄较新。小区共约19栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为1.77,小区户型面积有82㎡-137㎡左右的二居室到四居室。小区绿化率约33%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离赛特·奥特莱斯较近,居民购物方便;
  • 小区距离徐州市中心医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约33%,环境一般;
  • 小区部分楼栋靠近和平路,有噪音影响。
地段交通
8.4 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

537米

步行至地铁

75个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离和平大桥地铁站约500m,该站途经地铁3号线,居民出行便利。小区距离中国铁路上海局集团有限公司徐州铁路办事处公交站约500m,本站停靠公交车有跨城穿梭车,小区距离上海铁路局徐州办事处公交站约580m,本站停靠公交车有808路、810路、专1路等,小区距离上海路局徐州办事处公交站约584m,本站停靠公交车有92路、601路北行、601路南行等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离和平大桥约160m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 高于93% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

8.5

64个

附近幼儿园

27个

附近小学

23个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离阳光雨幼儿园约460m,该园是一所私立幼儿园。小区距离徐州市汉桥小学约850m,该学校为一所公立学校。小区距离徐州第三十五中学约860m,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.6

新旧程度

8.5

停车便捷

8.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为33%,小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐,小区有多个小广场,配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐,整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面以米黄色为主,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约19栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为1.77,小区户型面积有82㎡-137㎡左右的二居室到四居室。户型南北通透,通风较好,居住十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口,其中西北门位于老陈盲人按摩附近,临近和平路,仅限行人出入,西南门位于鸿泰汽修服务站附近,临近津浦东路,停车场临近西南门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1844户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 1.77
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高,基本有求必应。物业人员会定期修剪植被,保持环境整洁干净;物业人员也会及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善,监控范围较广,有问题能够及时发现,居民的安全有保障。小区为封闭式小区,外来车辆需要进行登记才能进入小区,安全性较高。小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 世茂物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共2482车位
车位比
  • 1:1.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于93% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.9

餐饮服务

7.9

银行金融

8.8

1个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.6km左右有赛特·奥特莱斯,居民可到此处购物。距离小区80m左右有乐亿嘉超市,超市距离很近,方便居民随时采购生活所需。小区周边700m左右有恒缘百货超市(复兴南路店),居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善,距离小区约1.8km有徐州市中心医院,该医院为一家综合医院,方便居民就医。距离小区约560m处有云龙家沛内科诊所,距离小区比较近,居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约580m处有徐州汉邦医药(骆驼山药房),距离小区比较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区约1.3km处有好来农贸市场,居民采买比较方便。距离小区约700m处有中国农业银行(复兴路分理处),居民到此办理银行业务比较便利。距离小区600m左右有中国联通,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约770m有徐州南车站派出所,居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1km有显红岛公园,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多,小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的美音时尚KTV(徐州世贸广场店)唱歌放松。距小区1.5km左右有万达影城(世茂广场店),小区居民可与朋友来此看电影。距小区1.3km左右还有尚酷健身,居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.2

成交量

8.7

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,适合购买82㎡左右的二居室,资金压力不大,且公交出行很方便,适合年轻人上下班。如果是家庭住户,适合购买137㎡左右的四居室,户型面积较大,房间数较多,适合家庭户居住。
卖房建议
小区距离医院和诊所较近,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择合租户型面积为82㎡左右的二居室,面积比较小,租金少,也减轻了经济压力。对于家庭租户来说,可以选择租住137㎡左右的四居室,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所,居民休闲娱乐喜欢聚在这里,锻炼身体,有益于身心健康。小区周边公交线路丰富,居民出行较为方便,整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人,他们多为公司白领,生活作息规律,整体素质较好。还有部分50岁以上的老人,在这里养老,并且照顾家里的孩子,居住时间较长,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.97元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯6.11元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5738元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.695元/m³
  • 第三阶梯2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费